기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 광장동

극동2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 552

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,278원 광진구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 896세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
896세대
동수 · 최고층
11개 동 · 14층
사용승인
1989.03.24 (37년차)
관리비부과면적
99,012㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
795대
CCTV
112대
승강기
32대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 20 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14380414
극동2차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,549원 638.4 63,212,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,792원 높음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 514.3원 대비 613.5 60,742,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 810원 낮음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.3 726,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 66% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 1.6 160,070
A04 피복비 직원 근무복 262원 비교 자료 없음 2.4 235,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 비교 자료 없음 1.2 123,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,368원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.4 1,225,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,222원 798.4 79,047,246
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,182원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 182.6 18,082,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,951원 높음 63% 광진구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 569.7 56,404,184
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 낮음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.5 740,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,778원 높음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 34.2 3,384,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 낮음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.4 435,652
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,006원 190.1 18,821,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,777원 높음 295% 광진구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 179.0 17,720,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,229원 낮음 68% 광진구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 11.1 1,101,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,339원 1,351.4 133,807,938
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,628원 비교 자료 없음 177.6 17,586,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,636원 비교 자료 없음 78.1 7,737,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,059원 높음 32% 광진구 중앙값 ㎡당 137.6원 대비 181.5 17,972,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,994원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 805.4원 대비 760.1 75,258,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,020원 비교 자료 없음 72.6 7,186,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,196원 높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.9 1,967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,690원 높음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.3 1,514,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,451원 낮음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 13.1 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,811원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 25.4 2,518,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 855원 비교 자료 없음 7.7 765,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,151원 300.0 29,703,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,151원 높음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 300.0 29,703,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,269원 중앙값 2,922원/㎡ 높음 12% 3,278 324,592,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,530,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,845만 25.09
  2. 2억 8,899만 25.10
  3. 3억 6,343만 25.11
  4. 4억 5,696만 25.12
  5. 5억 1,698만 26.01
  6. 4억 5,039만 26.02
  7. 4억 770만 26.03
  8. 3억 1,097만 26.04
  9. 2억 9,354만 26.05
  10. 2억 8,557만 26.06
  11. 3억 835만 26.07
  12. 3억 2,459만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
312,657,449원
2026년 8월
324,592,642원

세대당 ▲ +13,320원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 605만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 16,221원
월 부과액의 4년 6개월 월 29,703,740원 부과 · 35,719,740원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,639원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 4억 6,083만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 1서브기계실 햇다 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수 한신공무관리(주) 4,180,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.08 장비 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소화전 누수로 인한 긴금 열풍기 임대차 아시아 기계(주) 260,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.09.01 장기수선계획 수시조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임주자대표회의 의결사항 에이앤비솔루션 300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.12 1동 옆 상수도배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 누수 공사 동양환경엔지니어링(주) 7,340,000원 26.08.13 ~ 26.09.09
2026.08.05 대형 위험수목 제거 및 폐목 수거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대주대표회의 의결 사항 태진철거,태진나무종합철거 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.29 ○○동 ○○호 온수 배관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 신일공영설비 2,510,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 시설물 광고 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 안건을 통한 재계약 진우기획 3,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.19 ○○동 ○○호 누수보수(긴급)공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽크랙으로 인한 세대 누수발생으로 긴급공사 티엘에스이앤씨 2,500,000원 26.07.19 ~ 26.07.19
2026.07.15 공동구 스팀공급관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰을 통해 선정된 업체의 공사 진행 중 추가 공사 사항이 발생함 한신공무관리(주) 3,920,000원 26.07.16 ~ 26.07.17
2026.07.02 10동6라인 후면 하오수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 아트건설 2,900,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법