기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 광장동

극동2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 552

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,118원 광진구 대비 높음 69%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 896세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
896세대
동수 · 최고층
11개 동 · 14층
사용승인
1989.03.24 (37년차)
관리비부과면적
99,012㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
795대
CCTV
112대
승강기
32대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 20 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14380414
극동2차아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,974원 624.2 61,800,832
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,204원 높음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 522.0원 대비 608.2 60,214,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 797원 낮음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.2 714,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 83% 광진구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 0.7 72,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 776원 낮음 50% 광진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 7.0 694,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,724원 793.8 78,600,636
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,231원 낮음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 183.1 18,127,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,403원 높음 58% 광진구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 564.7 55,913,104
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.5 740,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,778원 높음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 34.2 3,384,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 낮음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.4 435,652
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,073원 172.6 17,089,595
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,413원 높음 209% 광진구 중앙값 ㎡당 51.0원 대비 157.6 15,602,405
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,660원 낮음 53% 광진구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 15.0 1,487,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 246,101원 2,227.1 220,506,224
D01 난방비(공용) 공용부 난방 155,517원 비교 자료 없음 1,407.3 139,342,896
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,046원 비교 자료 없음 145.2 14,377,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,418원 높음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 137.3원 대비 157.6 15,606,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,816원 낮음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 351.3 34,778,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,699원 높음 6475% 광진구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 96.8 9,586,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.8 1,965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,459원 높음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.2 1,307,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,159원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 10.5 1,038,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,794원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 25.3 2,503,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,151원 300.0 29,703,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,151원 높음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 300.0 29,703,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 455,023원 중앙값 2,436원/㎡ 높음 69% 4,118 407,701,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,019,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 191만 25.04
  2. 2억 9,197만 25.05
  3. 2억 8,054만 25.06
  4. 3억 851만 25.07
  5. 3억 1,266만 25.08
  6. 2억 7,845만 25.09
  7. 2억 8,899만 25.10
  8. 3억 6,343만 25.11
  9. 4억 5,696만 25.12
  10. 5억 1,698만 26.01
  11. 4억 5,039만 26.02
  12. 4억 770만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
389,892,080원
2026년 3월
407,701,024원

세대당 ▲ +19,876원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 870만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 15,237원
월 부과액의 4년 3개월 월 29,703,740원 부과 · 4,664,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 14,084원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 4억 6,083만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 1서브기계실 햇다 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수 한신공무관리(주) 4,180,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.08 장비 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소화전 누수로 인한 긴금 열풍기 임대차 아시아 기계(주) 260,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.09.01 장기수선계획 수시조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임주자대표회의 의결사항 에이앤비솔루션 300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.12 1동 옆 상수도배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 누수 공사 동양환경엔지니어링(주) 7,340,000원 26.08.13 ~ 26.09.09
2026.08.05 대형 위험수목 제거 및 폐목 수거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대주대표회의 의결 사항 태진철거,태진나무종합철거 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.29 ○○동 ○○호 온수 배관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 신일공영설비 2,510,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 시설물 광고 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 안건을 통한 재계약 진우기획 3,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.19 ○○동 ○○호 누수보수(긴급)공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽크랙으로 인한 세대 누수발생으로 긴급공사 티엘에스이앤씨 2,500,000원 26.07.19 ~ 26.07.19
2026.07.15 공동구 스팀공급관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰을 통해 선정된 업체의 공사 진행 중 추가 공사 사항이 발생함 한신공무관리(주) 3,920,000원 26.07.16 ~ 26.07.17
2026.07.02 10동6라인 후면 하오수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 아트건설 2,900,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법