기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 광장동

극동2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 552

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 4,942원 광진구 대비 높음 98%
  • 896세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
896세대
동수 · 최고층
11개 동 · 14층
사용승인
1989.03.24 (37년차)
관리비부과면적
99,012㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
795대
CCTV
112대
승강기
32대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 20 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14380414
극동2차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,096원 607.2 60,118,368
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,743원 높음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 517.0원 대비 585.9 58,009,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 843원 낮음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.6 754,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 82% 광진구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 0.8 77,640
A04 피복비 직원 근무복 552원 비교 자료 없음 5.0 494,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 75% 광진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 163,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 690원 낮음 55% 광진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 6.2 618,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,241원 780.4 77,271,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,601원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 177.4 17,562,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,693원 높음 42% 광진구 중앙값 ㎡당 392.6원 대비 558.3 55,277,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 낮음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 710,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,668원 높음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 33.2 3,286,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 낮음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.4 435,652
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,754원 133.5 13,219,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,828원 높음 174% 광진구 중앙값 ㎡당 45.6원 대비 125.1 12,389,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 926원 낮음 71% 광진구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 8.4 829,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 344,914원 3,121.3 309,043,290
D01 난방비(공용) 공용부 난방 238,937원 비교 자료 없음 2,162.2 214,087,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,719원 비교 자료 없음 151.3 14,980,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,144원 높음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 227.5 22,528,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,337원 낮음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 471.6원 대비 428.4 42,414,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,455원 높음 6079% 광진구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 85.6 8,471,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,975원 낮음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.9 1,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,595원 높음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.4 1,429,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,511원 낮음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.7 1,354,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,240원 낮음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.3 2,007,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,151원 300.0 29,703,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,151원 높음 39% 광진구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 300.0 29,703,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 546,157원 중앙값 2,502원/㎡ 높음 98% 4,942 489,356,597

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,637,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,936만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,145만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 12,841원
월 부과액의 3년 7개월 월 29,703,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,282원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 4억 6,083만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 1서브기계실 햇다 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수 한신공무관리(주) 4,180,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.08 장비 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소화전 누수로 인한 긴금 열풍기 임대차 아시아 기계(주) 260,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.09.01 장기수선계획 수시조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임주자대표회의 의결사항 에이앤비솔루션 300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.12 1동 옆 상수도배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 누수 공사 동양환경엔지니어링(주) 7,340,000원 26.08.13 ~ 26.09.09
2026.08.05 대형 위험수목 제거 및 폐목 수거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대주대표회의 의결 사항 태진철거,태진나무종합철거 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.29 ○○동 ○○호 온수 배관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 신일공영설비 2,510,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 시설물 광고 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 안건을 통한 재계약 진우기획 3,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.19 ○○동 ○○호 누수보수(긴급)공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽크랙으로 인한 세대 누수발생으로 긴급공사 티엘에스이앤씨 2,500,000원 26.07.19 ~ 26.07.19
2026.07.15 공동구 스팀공급관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰을 통해 선정된 업체의 공사 진행 중 추가 공사 사항이 발생함 한신공무관리(주) 3,920,000원 26.07.16 ~ 26.07.17
2026.07.02 10동6라인 후면 하오수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 아트건설 2,900,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법