기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 광장동

광장삼성1,2차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 544

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,479원 광진구 대비 0%
  • 360세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1987.12.29 (39년차)
관리비부과면적
34,066㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성종합건설
주차
148대
CCTV
16대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14381506
광장삼성1,2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,540원 481.3 16,394,469
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,532원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 509.5원 대비 438.9 14,951,369
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 960원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.1 345,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.0 103,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,760원 높음 80% 광진구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 29.2 993,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,769원 959.2 32,676,967
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,794원 높음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 209.2 7,125,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,891원 높음 100% 광진구 중앙값 ㎡당 358.6원 대비 717.5 24,440,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 낮음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,650원 낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 17.4 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.2 246,437
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,496원 89.8 3,058,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,030원 높음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 63.7 2,170,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,466원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 26.1 887,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,360원 828.1 28,209,664
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,497원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 132.1 4,498,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,371원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 394.9 13,453,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 488원 높음 115% 광진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.2 175,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,470원 높음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 205.8 7,009,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,076원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.9 747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,619원 높음 41% 광진구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 17.1 582,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,389원 낮음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 14.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,451원 높음 44% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 36.5 1,242,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,450원 121.0 4,122,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,450원 낮음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 121.0 4,122,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,615원 중앙값 2,481원/㎡ 0% 2,479 84,461,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,464,971원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,256만 25.01
  2. 9,060만 25.02
  3. 8,444만 25.03
  4. 8,656만 25.04
  5. 8,581만 25.05
  6. 8,906만 25.06
  7. 9,228만 25.07
  8. 9,952만 25.08
  9. 9,630만 25.09
  10. 8,295만 25.10
  11. 8,303만 25.11
  12. 8,446만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,017만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 11,160원
월 부과액의 7년 8개월 월 4,122,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,191원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 7억 8,089만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 청소용역업체선정입찰수정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 의한 최고점수 경쟁입찰 낙찰 85,731,840원 –
2025.12.26 경비용역관리업체계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가와 입주자대표회의 의결 듀델 345,752,160원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 경비용역관리업체계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가와 입주자대표회의 의결 듀델코리아 345,750,160원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.11.20 전산용역공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈 3,654,545원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.03.04 공동주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험 14,906,200원 25.03.05 ~ 26.03.05
2025.02.28 옥상중계기 설치 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가와 입주자대표회의 의결 LG유플러스 5,000,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.28 중계기 설치 용역 임대수입계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적과 입주자대표회의 의결 LG유플러스 5,000,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2025.02.06 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행 평가와 입주자대표회의 의결 세이프원 173,977,920원 25.04.01 ~ 26.03.31
2024.11.25 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가와 입주자대표회의 의결 성우엘리베이터 12,960,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.10.08 옥상중계기 설치 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적가에 의한 입주민 이의제기 공고와 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 20,400,000원 24.09.30 ~ 28.09.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법