기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉대상아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 개봉로1길 170

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,239원 구로구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 208세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1999.06.26 (27년차)
관리비부과면적
21,002㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
재건축조합
주차
174대
CCTV
48대
승강기
3대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209303
개봉대상아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,321원 399.3 8,386,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,384원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 380.1 7,983,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 990원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.8 206,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.8 37,770
A04 피복비 직원 근무복 240원 비교 자료 없음 2.4 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 525원 낮음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.2 109,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,919원 682.6 14,335,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,509원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 163.5 3,433,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,668원 높음 63% 구로구 중앙값 ㎡당 301.3원 대비 491.9 10,330,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 839원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 174,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,349원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 13.4 280,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 115,505
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,529원 54.8 1,150,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,567원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 25.4 534,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,962원 높음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.3 616,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,545원 817.5 17,169,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,107원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 110.0 2,310,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,614원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 461.7 9,695,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 100
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,553원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 163.9 3,443,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.1 485,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,137원 높음 1015% 구로구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 11.3 236,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 980원 높음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.7 203,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,147원 높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.3 446,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,676원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.6 348,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,778원 285.0 5,985,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,778원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 285.0 5,985,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,093원 중앙값 2,226원/㎡ 높음 1% 2,239 47,027,355

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,375,186원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,397만 25.03
  2. 4,438만 25.04
  3. 4,370만 25.05
  4. 4,416만 25.06
  5. 4,710만 25.07
  6. 4,993만 25.08
  7. 4,642만 25.09
  8. 4,407만 25.10
  9. 4,492만 25.11
  10. 4,482만 25.12
  11. 4,808만 26.01
  12. 4,703만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
46,054,527원
2026년 2월
47,027,355원

세대당 ▲ +4,677원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 147만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 14,354원
월 부과액의 4년 2개월 월 5,985,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,546원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 8,090만원
  • 공개 계약 전체 168건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 외벽 균열보수 및 재도장, 옥상방수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 145,700,000원 –
2026.06.15 어린이 놀이터 노후 벤치 철거 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 (주)에이치케이산업 2,700,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.04.28 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표회의 의결 (주) 푸른종합주택관리 126,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.06 B2층 저수조 내 소방시설 스프링클러 배관1차,2차 OSY밸브,S/M체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 대영소방(주) 3,818,180원 26.04.06 ~ 26.04.08
2026.03.24 소독(방역)용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결 (주)사람과 자연앤 174,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 지하2층 저수조 내 소방시설 스프링클러,소화전 배관 유량계 불량 교체 및 글로브밸브 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 대영소방 (주) 3,909,090원 26.03.09 ~ 26.03.11
2026.02.19 102동 고가수조 가압펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 효성파워텍 690,000원 26.02.19 ~ 26.02.19
2025.12.29 소방작동 점검 지적사항 보수 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 오성전기소방9주) 1,500,000원 25.12.30 ~ 25.12.31
2025.12.26 "포커스미디어코리아 엘리베이터TV" 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 499,200원 26.02.02 ~ 27.02.05
2025.12.08 경비용역도급게약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)한영파트너스에프에이치 10,330,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법