기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 오류동

오류금강수목원 관리비 명세서

서울특별시 구로구 오리로 1197

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,513원 구로구 대비 높음 18%
  • 620세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
22개 동 · 5층
사용승인
2003.09.13 (23년차)
관리비부과면적
58,116㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
630대
CCTV
160대
승강기
62대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15210211
오류금강수목원 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,253원 557.5 32,397,165
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,354원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 505.2 29,359,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 910원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.7 563,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.0 173,385
A04 피복비 직원 근무복 337원 비교 자료 없음 3.6 208,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 250원 비교 자료 없음 2.7 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,123원 높음 168% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 33.3 1,936,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,095원 609.1 35,398,772
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,038원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 213.8 12,423,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,224원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 333.1 19,359,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,510원 높음 136% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 48.1 2,796,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 629원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 389,782
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,783원 168.4 9,785,488
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,834원 높음 655% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 158.3 9,196,988
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 949원 비교 자료 없음 10.1 588,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,373원 974.8 56,651,213
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,211원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 151.6 8,810,803
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,509원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 517.5 30,075,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,232원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 237.2 13,783,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.4 1,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,288원 높음 75% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.7 798,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,572원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 16.8 974,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,363원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.5 844,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,054원 203.3 11,813,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,054원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 203.3 11,813,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,558원 중앙값 2,134원/㎡ 높음 18% 2,513 146,045,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,274,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,324만 25.01
  2. 1억 3,798만 25.02
  3. 1억 3,827만 25.03
  4. 1억 3,835만 25.04
  5. 1억 3,650만 25.05
  6. 1억 4,352만 25.06
  7. 1억 6,620만 25.07
  8. 1억 5,978만 25.08
  9. 1억 4,247만 25.09
  10. 1억 4,252만 25.10
  11. 1억 4,138만 25.11
  12. 1억 4,605만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 1,351만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 244만원 ㎡당 26,043원
월 부과액의 10년 8개월 월 11,813,200원 부과 · 3,850,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 높음 191% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 18억 2,516만원
  • 공개 계약 전체 297건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 109동 5-6라인 생활하수관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 (주)태오클린 800,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.16 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 주식회사 한국이엘에스 1,000,000원 26.09.17 ~ 27.09.16
2026.08.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호에 의한 재계약 그린피아한성 11,040,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 117동 화단경계석 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 해솔엔지니어링 950,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.20 지하주차장 전기트레이 누수유도판 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 해솔엔지니어링 750,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.05 아파트 종합보험(화재, 영업배상,어린이놀이시설) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호에 의거 DB손해보험 9,148,300원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.08.04 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호에 의거 DB손해보험 477,200원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.08.04 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호에 의거 DB손해보험 782,100원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.07.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 및 관리규약 84조 규정에 따른 재계약 티케이엘리베이터코리아(주) 인천지사 61,008,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.23 알뜰장터 사업자 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 믿음유통 6,500,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법