기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 오류동

오류금강수목원 관리비 명세서

서울특별시 구로구 오리로 1197

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,610원 구로구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 620세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
22개 동 · 5층
사용승인
2003.09.13 (23년차)
관리비부과면적
58,116㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
630대
CCTV
160대
승강기
62대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15210211
오류금강수목원 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,934원 564.7 32,819,271
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,969원 높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 511.7 29,740,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.1 588,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 516원 높음 75% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.5 320,101
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 168원 비교 자료 없음 1.8 104,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,332원 높음 213% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 35.5 2,065,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,058원 630.1 36,615,812
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,768원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 221.6 12,875,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,458원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 300.5원 대비 346.3 20,123,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,510원 높음 129% 구로구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 48.1 2,796,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 629원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 389,782
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,785원 147.1 8,546,781
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,785원 높음 556% 구로구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 147.1 8,546,781
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,777원 861.8 50,081,531
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,614원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 134.6 7,820,551
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,431원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 410.0 23,827,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,505원 높음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 250.8 14,572,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.4 1,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,235원 높음 81% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.2 765,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,432원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.3 887,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,363원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.5 844,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,102원 406.5 23,623,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,102원 높음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 406.5 23,623,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,656원 중앙값 2,127원/㎡ 높음 23% 2,610 151,686,596

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,110,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,650만 25.05
  2. 1억 4,352만 25.06
  3. 1억 6,620만 25.07
  4. 1억 5,978만 25.08
  5. 1억 4,247만 25.09
  6. 1억 4,252만 25.10
  7. 1억 4,138만 25.11
  8. 1억 4,605만 25.12
  9. 1억 6,055만 26.01
  10. 1억 5,673만 26.02
  11. 1억 5,273만 26.03
  12. 1억 5,169만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
138,350,110원
2026년 4월
151,686,596원

세대당 ▲ +21,510원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,722만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 185만원 ㎡당 19,740원
월 부과액의 4년 1개월 월 23,623,200원 부과 · 686,400원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,441원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 18억 2,516만원
  • 공개 계약 전체 297건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 109동 5-6라인 생활하수관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 (주)태오클린 800,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.16 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 주식회사 한국이엘에스 1,000,000원 26.09.17 ~ 27.09.16
2026.08.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호에 의한 재계약 그린피아한성 11,040,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 117동 화단경계석 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 해솔엔지니어링 950,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.20 지하주차장 전기트레이 누수유도판 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 해솔엔지니어링 750,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.05 아파트 종합보험(화재, 영업배상,어린이놀이시설) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호에 의거 DB손해보험 9,148,300원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.08.04 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호에 의거 DB손해보험 477,200원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.08.04 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호에 의거 DB손해보험 782,100원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.07.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 및 관리규약 84조 규정에 따른 재계약 티케이엘리베이터코리아(주) 인천지사 61,008,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.23 알뜰장터 사업자 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 믿음유통 6,500,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법