기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스5단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,106원 구로구 대비 낮음 45%
  • 522세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
522세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2011.07.19 (15년차)
관리비부과면적
78,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한진중공업
주차
636대
CCTV
168대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213001
천왕이펜하우스5단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,812원 258.2 20,259,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,190원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 394.3원 대비 247.4 19,413,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 531원 낮음 60% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.5 277,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 71% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.9 71,600
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 1.7 133,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 316원 높음 130% 구로구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 165,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 383원 낮음 73% 구로구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 2.5 199,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,035원 312.9 24,552,306
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,728원 낮음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 91.3 7,166,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,908원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 198.9 15,611,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.1 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,655원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.7 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 131원 낮음 87% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.9 68,306
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,331원 15.5 1,216,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 947원 낮음 85% 구로구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 6.3 494,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,384원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 9.2 722,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,158원 499.9 39,232,400
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,034원 비교 자료 없음 6.9 539,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,794원 낮음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 25.2 1,980,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,895원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 305.3 23,957,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,000원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 146.3 11,483,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,131원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.2 1,112,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 303원 낮음 89% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 2.0 158,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,943원 19.6 1,536,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,943원 낮음 91% 구로구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 19.6 1,536,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,278원 중앙값 2,016원/㎡ 낮음 45% 1,106 86,797,266

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,467,442원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,400만 25.01
  2. 9,246만 25.02
  3. 8,680만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,418만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 436원
월 부과액의 1년 10개월 월 1,536,000원 부과 · 166,300원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,836원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 4,523만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.08 ○○동 ○○호 메인 급수배관 파손에 의한 긴급 보수 공사 건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 및 별표2 10호 보성건설산업(유) 2,772,728원 26.08.08 ~ 26.08.10
2026.07.29 소방시설물 종합점검 결과 지적사항 보수 공사 건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 대신소방산업 1,530,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.20 수변전실 및 승강기 피트 배수펌프 고장에 의한 교체 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 세현펌프 1,860,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.13 승강기 비상 통화 장치 및 내부 환기팬 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 경성엘리베이터(주) 2,479,200원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 노인정 오배수관 누수에 의한 피해 보수 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 보성건설산업(유) 3,563,637원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.23 문고 시건장치 고장에 의한 긴급 교체 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 6항 및 별표 2 6호 한국열쇠 70,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.22 기전실 및 공용부 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 대명종합유통 254,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 기전실 및 공용부 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 6항 및 별표 2 6호 대명종합유통 80,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.05 노인정 천장 노후 오배수관 누수에 의한 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 및 별표2 10호 보성건설산업(유) 618,182원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.06.01 공동현관 계단석 교체 공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 6항 및 별표 2 6호 프로핸즈 3,300,000원 26.06.01 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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