기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스5단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 10

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,210원 구로구 대비 낮음 46%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 522세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
522세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2011.07.19 (15년차)
관리비부과면적
78,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한진중공업
주차
636대
CCTV
168대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213001
천왕이펜하우스5단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,681원 270.6 21,235,399
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,552원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 263.1 20,645,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 낮음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 3.9 306,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 70% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.0 77,959
A04 피복비 직원 근무복 128원 비교 자료 없음 0.8 66,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 264원 낮음 85% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 1.8 137,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,797원 324.6 25,471,776
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,347원 낮음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 95.4 7,489,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,051원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 206.5 16,208,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.1 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,655원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.7 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 131원 낮음 87% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.9 68,306
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,363원 15.7 1,233,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,112원 낮음 83% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 7.4 580,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,251원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 8.3 653,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,101원 579.4 45,466,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,140원 비교 자료 없음 7.6 595,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,763원 낮음 82% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 25.0 1,964,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,859원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 378.2 29,680,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -595원 비교 자료 없음 -4.0 -310,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,428원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 155.8 12,229,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,107원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.0 1,100,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 115원 낮음 95% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 0.8 60,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 283원 낮음 90% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 1.9 147,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,943원 19.6 1,536,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,943원 낮음 92% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 19.6 1,536,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,883원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 46% 1,210 94,943,057

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,837,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,246만 25.02
  2. 8,680만 25.03
  3. 8,938만 25.04
  4. 8,655만 25.05
  5. 9,020만 25.06
  6. 1억 961만 25.07
  7. 1억 2,611만 25.08
  8. 1억 862만 25.09
  9. 8,901만 25.10
  10. 8,931만 25.11
  11. 8,929만 25.12
  12. 9,494만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
94,000,175원
2026년 1월
94,943,057원

세대당 ▲ +1,806원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,158만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 530원
월 부과액의 2년 3개월 월 1,536,000원 부과 · 511,910원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 4,523만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.08 ○○동 ○○호 메인 급수배관 파손에 의한 긴급 보수 공사 건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 및 별표2 10호 보성건설산업(유) 2,772,728원 26.08.08 ~ 26.08.10
2026.07.29 소방시설물 종합점검 결과 지적사항 보수 공사 건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 대신소방산업 1,530,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.20 수변전실 및 승강기 피트 배수펌프 고장에 의한 교체 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 세현펌프 1,860,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.13 승강기 비상 통화 장치 및 내부 환기팬 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 경성엘리베이터(주) 2,479,200원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 노인정 오배수관 누수에 의한 피해 보수 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 보성건설산업(유) 3,563,637원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.23 문고 시건장치 고장에 의한 긴급 교체 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 6항 및 별표 2 6호 한국열쇠 70,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.22 기전실 및 공용부 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 및 별표 2 6호 대명종합유통 254,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 기전실 및 공용부 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 6항 및 별표 2 6호 대명종합유통 80,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.05 노인정 천장 노후 오배수관 누수에 의한 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 및 별표2 10호 보성건설산업(유) 618,182원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.06.01 공동현관 계단석 교체 공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 6항 및 별표 2 6호 프로핸즈 3,300,000원 26.06.01 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법