기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

신도림현대 관리비 명세서

서울특별시 구로구 새말로9길 45

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,053원 구로구 대비 낮음 1%
  • 450세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1994.01.21 (32년차)
관리비부과면적
50,279㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설주식회사
주차
379대
CCTV
108대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15286210
신도림현대 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,154원 413.1 20,769,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,940원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 393.3 19,772,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 941원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.4 423,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 높음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.2 211,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 803원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.2 361,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,244원 431.8 21,709,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,300원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 163.8 8,234,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,402원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 236.3 11,880,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.6 283,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,805원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.2 812,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,107원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 498,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,017원 53.9 2,707,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,713원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 33.2 1,670,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,222원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.9 1,000,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 81원 비교 자료 없음 0.7 36,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,354원 763.9 38,409,518
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,394원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 110.9 5,577,258
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,481원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 371.3 18,666,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,017원 비교 자료 없음 18.1 907,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,239원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 172.2 8,657,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.2 1,015,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,291원 비교 자료 없음 11.6 580,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 695원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 312,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,202원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.7 991,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,600원 높음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 32.2 1,619,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 179원 비교 자료 없음 1.6 80,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,580원 390.0 19,611,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,580원 높음 86% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 390.0 19,611,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,349원 중앙값 2,075원/㎡ 낮음 1% 2,053 103,206,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,449,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,023만 25.01
  2. 1억 377만 25.02
  3. 1억 524만 25.03
  4. 1억 321만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,682만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 16,644원
월 부과액의 3년 7개월 월 19,611,000원 부과 · 759,000원 사용
적립률 48.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6억 3,607만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 7호 현대엘리베이터서비스(주) 20,240,000원 26.09.28 ~ 28.09.30
2026.06.22 보도블럭 보수시공(경로당 옆)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 주식회사 정훈이앤씨 2,156,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.18 보도블럭 보수시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 정훈이앤씨 1,960,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.09 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (유)화이트시스템 216,965,760원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.15 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)한국이엘에스 2,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.03 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 세연종합관리 151,464,960원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.03.26 교목전지용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 주식회사 트리닥터조경 4,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.02
2026.03.24 세스코서비스 통합계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 세스코 3,258,000원 26.03.24 ~ 26.08.23
2026.02.25 재활용품 위탁 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주) 협성에이피티 10,260,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.23 경비용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 변경 세연종합관리 82,043,500원 26.01.01 ~ 26.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법