기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

신도림현대 관리비 명세서

서울특별시 구로구 새말로9길 45

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,106원 구로구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 450세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1994.01.21 (32년차)
관리비부과면적
50,279㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설주식회사
주차
379대
CCTV
108대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15286210
신도림현대 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,188원 449.2 22,584,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,456원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 424.7 21,355,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,393원 높음 52% 구로구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.5 626,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.5 224,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 840원 낮음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.5 377,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,614원 426.2 21,426,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,691원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 167.3 8,410,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,187원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 300.5원 대비 243.3 12,234,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.6 283,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,107원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 498,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,260원 91.8 4,616,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,260원 높음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 56.0 2,817,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,918원 높음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 35.1 1,763,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 81원 비교 자료 없음 0.7 36,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,624원 748.4 37,630,742
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,167원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 99.9 5,025,132
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,723원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 364.5 18,325,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,067원 높음 2333965% 구로구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 18.5 930,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,791원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 177.1 8,906,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,189원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.6 985,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,186원 높음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 533,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 549원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.9 247,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,489원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.3 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,462원 높음 102% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 39.9 2,007,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,580원 390.0 19,611,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,580원 높음 63% 구로구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 390.0 19,611,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,266원 중앙값 2,127원/㎡ 낮음 1% 2,106 105,869,574

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,673,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 303만 25.05
  2. 1억 848만 25.06
  3. 1억 2,699만 25.07
  4. 1억 2,662만 25.08
  5. 1억 879만 25.09
  6. 1억 432만 25.10
  7. 1억 556만 25.11
  8. 1억 866만 25.12
  9. 1억 1,133만 26.01
  10. 1억 549만 26.02
  11. 1억 760만 26.03
  12. 1억 587만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
103,206,950원
2026년 4월
105,869,574원

세대당 ▲ +5,916원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,149만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 8,980원
월 부과액의 1년 11개월 월 19,611,000원 부과 · 39,380,000원 사용
적립률 48.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,441원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6억 3,607만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 7호 현대엘리베이터서비스(주) 20,240,000원 26.09.28 ~ 28.09.30
2026.06.22 보도블럭 보수시공(경로당 옆)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 주식회사 정훈이앤씨 2,156,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.18 보도블럭 보수시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 정훈이앤씨 1,960,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.09 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (유)화이트시스템 216,965,760원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.15 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)한국이엘에스 2,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.03 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 세연종합관리 151,464,960원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.03.26 교목전지용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 주식회사 트리닥터조경 4,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.02
2026.03.24 세스코서비스 통합계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 세스코 3,258,000원 26.03.24 ~ 26.08.23
2026.02.25 재활용품 위탁 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주) 협성에이피티 10,260,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.23 경비용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 변경 세연종합관리 82,043,500원 26.01.01 ~ 26.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법