기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

신도림현대 관리비 명세서

서울특별시 구로구 새말로9길 45

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,161원 구로구 대비 높음 1%
  • 450세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1994.01.21 (32년차)
관리비부과면적
50,279㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설주식회사
주차
379대
CCTV
108대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15286210
신도림현대 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,405원 415.3 20,882,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,212원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 386.8 19,445,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,467원 높음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.1 660,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 558원 높음 67% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.0 251,180
A04 피복비 직원 근무복 444원 비교 자료 없음 4.0 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 723원 낮음 48% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 6.5 325,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,965원 411.4 20,684,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,957원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 160.7 8,080,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,271원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 235.1 11,821,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.6 283,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,107원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 498,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,714원 69.0 3,471,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,676원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 41.9 2,104,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,222원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.9 1,000,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 81원 비교 자료 없음 0.7 36,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 733원 비교 자료 없음 6.6 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,803원 875.3 44,011,216
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,575원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 130.4 6,558,786
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,628원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 471.0 23,682,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,147원 비교 자료 없음 10.3 516,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,903원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 169.2 8,506,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.9 1,000,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,291원 비교 자료 없음 11.6 580,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 774원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.9 348,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,462원 높음 103% 구로구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 39.9 2,007,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 133원 비교 자료 없음 1.2 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,580원 390.0 19,611,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,580원 높음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 390.0 19,611,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,466원 중앙값 2,134원/㎡ 높음 1% 2,161 108,659,636

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,694,684원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,023만 25.01
  2. 1억 377만 25.02
  3. 1억 524만 25.03
  4. 1억 321만 25.04
  5. 1억 303만 25.05
  6. 1억 848만 25.06
  7. 1억 2,699만 25.07
  8. 1억 2,662만 25.08
  9. 1억 879만 25.09
  10. 1억 432만 25.10
  11. 1억 556만 25.11
  12. 1억 866만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,936만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,744원
월 부과액의 1년 8개월 월 19,611,000원 부과 · 41,668,500원 사용
적립률 48.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6억 3,607만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 7호 현대엘리베이터서비스(주) 20,240,000원 26.09.28 ~ 28.09.30
2026.06.22 보도블럭 보수시공(경로당 옆)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 주식회사 정훈이앤씨 2,156,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.18 보도블럭 보수시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 정훈이앤씨 1,960,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.09 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (유)화이트시스템 216,965,760원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.15 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)한국이엘에스 2,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.03 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 세연종합관리 151,464,960원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.03.26 교목전지용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 주식회사 트리닥터조경 4,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.02
2026.03.24 세스코서비스 통합계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 세스코 3,258,000원 26.03.24 ~ 26.08.23
2026.02.25 재활용품 위탁 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주) 협성에이피티 10,260,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.23 경비용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 변경 세연종합관리 82,043,500원 26.01.01 ~ 26.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법