기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

중앙구로하이츠 관리비 명세서

서울특별시 구로구 구일로8길 92

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 4,200원 구로구 대비 높음 102%
  • 579세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1987.11.17 (39년차)
관리비부과면적
42,918㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙개발
주차
408대
CCTV
86대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15286806
중앙구로하이츠 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,444원 640.1 27,470,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,621원 높음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 615.5 26,414,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 426원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.7 246,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 105,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,216원 높음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 16.4 703,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,878원 794.3 34,090,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,870원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 200.6 8,609,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,839원 높음 92% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 564.5 24,224,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 812원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.0 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 608원 낮음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 8.2 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 높음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.1 433,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,741원 131.4 5,640,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,741원 높음 199% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 131.4 5,640,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,242원 2,310.2 99,149,330
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,686원 비교 자료 없음 535.4 22,978,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,484원 비교 자료 없음 532.7 22,861,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,934원 비교 자료 없음 215.0 9,226,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,868원 높음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 160.1 6,871,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,738원 높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 455.2 19,534,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,004원 비교 자료 없음 94.5 4,055,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,459원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 195.1 8,371,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,150원 높음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 29.0 1,245,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,502원 비교 자료 없음 20.3 869,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,039원 높음 100% 구로구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 14.0 601,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,069원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 14.4 619,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,307원 높음 134% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 44.6 1,914,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,007원 323.9 13,899,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,007원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 323.9 13,899,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,313원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 102% 4,200 180,249,958

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,646,523원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,265만 25.01
  2. 2억 2,782만 25.02
  3. 2억 3,093만 25.03
  4. 1억 8,025만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,137만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 18,905원
월 부과액의 4년 10개월 월 13,899,810원 부과 · 11,704,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6억 1,104만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 엘리베이터 폐 금속류 매각 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰 업체인 대성메탈이 낙찰자로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 16,560,000원 –
2026.07.15 보일러 세관청소 및 부대공사 재 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 23,780,000원 –
2026.07.15 공용 온수배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 9,680,000원 –
2026.06.23 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 9,576,000원 –
2026.04.29 승강기 제작 . 판매,.설치계약서 (교체 공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차에 걸쳐 제한경쟁 입찰 공고를 발주하였으나 유찰됨 현대엘리베이터(주) 430,000,000원 26.04.29 ~ 26.10.31
2026.04.27 승강기 제작 . 판매,.설치계약서 (교체 공사용)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하의 용역으로 수의 계약 대상임 자이엘리베이터(주) 1,920,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2025.12.16 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 9,462,360원 –
2025.11.14 청소용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 110,061,600원 –
2025.07.01 보일러 세관 및 부대공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 전자입찰에 의한 제한경쟁 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,900,000원 –
2024.12.03 경비용역업체 선정 입찰 수정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의한 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 295,328,280원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법