기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

중앙구로하이츠 관리비 명세서

서울특별시 구로구 구일로8길 92

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,426원 구로구 대비 높음 45%
  • 579세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1987.11.17 (39년차)
관리비부과면적
42,918㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙개발
주차
408대
CCTV
86대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15286806
중앙구로하이츠 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,089원 648.8 27,843,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,634원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 402.0원 대비 602.2 25,842,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 637원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.6 369,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 91,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 268원 비교 자료 없음 3.6 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,391원 높음 157% 구로구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 32.3 1,384,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,886원 794.4 34,094,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,869원 높음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 200.6 8,609,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,848원 높음 92% 구로구 중앙값 ㎡당 293.6원 대비 564.6 24,230,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 812원 높음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.0 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 608원 낮음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 8.2 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 높음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.1 433,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,576원 196.6 8,439,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,576원 높음 332% 구로구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 196.6 8,439,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,391원 1,462.3 62,758,580
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2원 비교 자료 없음 0.0 1,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,997원 비교 자료 없음 53.9 2,314,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,698원 비교 자료 없음 90.4 3,878,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,066원 높음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 105.8원 대비 149.3 6,407,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,076원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 585.4원 대비 743.0 31,888,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,199원 비교 자료 없음 56.6 2,431,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,455원 높음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 249.0 10,685,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,155원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 29.1 1,247,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,680원 비교 자료 없음 22.7 972,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,372원 높음 99% 구로구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 18.5 794,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 397원 낮음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 5.4 230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,296원 높음 132% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 44.5 1,908,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,007원 323.9 13,899,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,007원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 323.9 13,899,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,948원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 45% 3,426 147,036,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 736,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,265만 25.01
  2. 2억 2,782만 25.02
  3. 2억 3,093만 25.03
  4. 1억 8,025만 25.04
  5. 1억 6,849만 25.05
  6. 1억 4,369만 25.06
  7. 1억 4,704만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,651만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 19,724원
월 부과액의 5년 1개월 월 13,899,810원 부과 · 5,341,600원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,166원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6억 1,104만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 엘리베이터 폐 금속류 매각 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰 업체인 대성메탈이 낙찰자로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 16,560,000원 –
2026.07.15 보일러 세관청소 및 부대공사 재 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 23,780,000원 –
2026.07.15 공용 온수배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 9,680,000원 –
2026.06.23 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 9,576,000원 –
2026.04.29 승강기 제작 . 판매,.설치계약서 (교체 공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차에 걸쳐 제한경쟁 입찰 공고를 발주하였으나 유찰됨 현대엘리베이터(주) 430,000,000원 26.04.29 ~ 26.10.31
2026.04.27 승강기 제작 . 판매,.설치계약서 (교체 공사용)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하의 용역으로 수의 계약 대상임 자이엘리베이터(주) 1,920,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2025.12.16 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 9,462,360원 –
2025.11.14 청소용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 110,061,600원 –
2025.07.01 보일러 세관 및 부대공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 전자입찰에 의한 제한경쟁 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,900,000원 –
2024.12.03 경비용역업체 선정 입찰 수정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의한 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 295,328,280원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법