기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

중앙구로하이츠 관리비 명세서

서울특별시 구로구 구일로8길 92

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,266원 구로구 대비 높음 54%
  • 작년 같은 달 낮음 22%
  • 579세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1987.11.17 (39년차)
관리비부과면적
42,918㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙개발
주차
408대
CCTV
86대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15286806
중앙구로하이츠 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,981원 701.3 30,096,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,246원 높음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 677.9 29,092,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 532원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.2 308,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.4 145,410
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.9 83,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 181원 비교 자료 없음 2.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 625원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.4 362,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,917원 821.8 35,270,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,279원 높음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 206.1 8,846,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,268원 높음 94% 구로구 중앙값 ㎡당 300.5원 대비 583.7 25,052,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 812원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.0 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 809원 낮음 48% 구로구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 10.9 468,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 높음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.1 433,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,989원 121.3 5,204,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,989원 높음 158% 구로구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 121.3 5,204,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,229원 1,298.2 55,716,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 비교 자료 없음 0.0 350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,995원 비교 자료 없음 323.7 13,893,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,568원 비교 자료 없음 196.5 8,435,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,717원 높음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 131.1 5,626,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,879원 높음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 443.6 19,036,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,563원 높음 11170141% 구로구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 88.5 3,800,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 29.2 1,252,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,502원 높음 134% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 20.3 869,940
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,044원 높음 93% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 14.1 604,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 982원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.3 568,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,814원 높음 92% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 38.0 1,629,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,007원 323.9 13,899,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,007원 높음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 323.9 13,899,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,123원 중앙값 2,127원/㎡ 높음 54% 3,266 140,189,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,029,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,849만 25.05
  2. 1억 4,369만 25.06
  3. 1억 4,704만 25.07
  4. 1억 5,237만 25.08
  5. 1억 4,847만 25.09
  6. 1억 4,683만 25.10
  7. 2억 3,873만 25.11
  8. 2억 1,621만 25.12
  9. 2억 3,301만 26.01
  10. 2억 749만 26.02
  11. 1억 8,211만 26.03
  12. 1억 4,019만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
180,249,958원
2026년 4월
140,189,090원

세대당 ▼ -69,189원 (-22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,566만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 22,500원
월 부과액의 5년 9개월 월 13,899,810원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,441원 대비 높음 138% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6억 1,104만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 엘리베이터 폐 금속류 매각 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰 업체인 대성메탈이 낙찰자로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 16,560,000원 –
2026.07.15 보일러 세관청소 및 부대공사 재 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 23,780,000원 –
2026.07.15 공용 온수배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 9,680,000원 –
2026.06.23 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 9,576,000원 –
2026.04.29 승강기 제작 . 판매,.설치계약서 (교체 공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차에 걸쳐 제한경쟁 입찰 공고를 발주하였으나 유찰됨 현대엘리베이터(주) 430,000,000원 26.04.29 ~ 26.10.31
2026.04.27 승강기 제작 . 판매,.설치계약서 (교체 공사용)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하의 용역으로 수의 계약 대상임 자이엘리베이터(주) 1,920,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2025.12.16 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 9,462,360원 –
2025.11.14 청소용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 110,061,600원 –
2025.07.01 보일러 세관 및 부대공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 전자입찰에 의한 제한경쟁 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,900,000원 –
2024.12.03 경비용역업체 선정 입찰 수정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의한 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 295,328,280원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법