기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

관악벽산타운5단지 관리비 명세서

서울특별시 금천구 금하로 816

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,620원 금천구 대비 낮음 27%
  • 2,810세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,810세대
동수 · 최고층
25개 동 · 20층
사용승인
2004.08.06 (22년차)
관리비부과면적
310,208㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
3,146대
CCTV
538대
승강기
64대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 15 · 경비 22 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15303205
관악벽산타운5단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,846원 197.9 61,387,327
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,773원 낮음 53% 금천구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 188.2 58,371,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 458원 낮음 65% 금천구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 4.2 1,287,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 82% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 0.6 196,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 72% 금천구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 78,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 21원 비교 자료 없음 0.2 60,029
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 496원 낮음 45% 금천구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.5 1,393,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,874원 279.7 86,755,758
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,195원 낮음 49% 금천구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 83.3 25,839,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,593원 낮음 43% 금천구 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 177.5 55,057,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 낮음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.8 2,737,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 990원 낮음 54% 금천구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 9.0 2,780,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 121원 낮음 84% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.1 341,228
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,946원 90.1 27,947,892
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,440원 높음 54% 금천구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 76.5 23,717,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,352원 낮음 50% 금천구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 12.2 3,799,792
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 153원 비교 자료 없음 1.4 430,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,149원 852.8 264,559,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 225원 비교 자료 없음 2.0 630,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,682원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 160.2 49,687,816
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,578원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 460.0원 대비 440.0 136,503,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -670
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,306원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 183.9 57,059,672
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.6 6,375,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 979원 비교 자료 없음 8.9 2,751,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,582원 높음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 14.3 4,445,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 808원 낮음 54% 금천구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 7.3 2,270,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,721원 낮음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 15.6 4,835,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,079원 200.0 62,041,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,079원 높음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 200.0 62,041,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,894원 중앙값 2,207원/㎡ 낮음 27% 1,620 502,691,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,673,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 269만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 51억 8,002만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 16,699원
월 부과액의 6년 11개월 월 62,041,600원 부과 · 101,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,556원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 49억 8,734만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 건축물 등의 기계설비성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 입주자대표회의 3안 결의 (주)한국기계설비솔루션 2,100,000원 26.06.30 ~ 26.09.08
2026.06.10 소방시설물 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,780,000원 –
2026.04.28 홈페이지 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)그린에스엔에스 360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 저수조(물탱크) 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)공간건설 4,215,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 3월 정기입주자대표회의 제3호의안 의결 지안회계법인 1,200,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.03.05 차량출입통제시스템 원격 운영 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차관제 시스템 호환불가로 인한 설치업체 수의계약 주식회사 세원 45,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 서류 심사 후 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 171,520,000원 –
2025.12.31 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 한서회계법인 770,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 뱍산5단지아파트옹벽 2025년 하반기 장기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)에스엠구조건축사사무소 1,500,000원 25.12.24 ~ 25.12.31
2025.12.23 승강기 전면교체공사 계약 체결 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회입찰 유찰되어 수의계약 체결 현대엘리베이터 4,070,000,000원 25.12.23 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법