기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

관악벽산타운5단지 관리비 명세서

서울특별시 금천구 금하로 816

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,576원 금천구 대비 낮음 25%
  • 2,810세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,810세대
동수 · 최고층
25개 동 · 20층
사용승인
2004.08.06 (22년차)
관리비부과면적
310,208㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
3,146대
CCTV
538대
승강기
64대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 15 · 경비 22 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15303205
관악벽산타운5단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,114원 191.3 59,329,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,067원 낮음 55% 금천구 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 181.8 56,387,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 410원 낮음 67% 금천구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 3.7 1,152,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 78% 금천구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 0.7 225,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 높음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 278,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 457원 낮음 65% 금천구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 4.1 1,285,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,558원 276.8 85,868,646
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,148원 낮음 49% 금천구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 82.9 25,705,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,325원 낮음 43% 금천구 중앙값 ㎡당 308.6원 대비 175.1 54,304,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 낮음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.8 2,737,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 990원 낮음 54% 금천구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 9.0 2,780,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 121원 낮음 84% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.1 341,228
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,839원 43.8 13,598,252
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,420원 낮음 55% 금천구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 21.9 6,799,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,468원 낮음 46% 금천구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 13.3 4,124,322
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 153원 비교 자료 없음 1.4 430,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 799원 비교 자료 없음 7.2 2,244,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,357원 863.8 267,954,088
D01 난방비(공용) 공용부 난방 374원 비교 자료 없음 3.4 1,051,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,547원 높음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 159.0 49,307,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,981원 높음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 434.6 134,827,456
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 99% 금천구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.0 1,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,641원 높음 24% 금천구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 187.0 58,001,432
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.5 6,352,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 979원 비교 자료 없음 8.9 2,751,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,334원 높음 18% 금천구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.1 3,748,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 860원 낮음 52% 금천구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 7.8 2,415,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,721원 낮음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 15.6 4,835,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,659원 비교 자료 없음 15.0 4,661,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,079원 200.0 62,041,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,079원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 62,041,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,947원 중앙값 2,115원/㎡ 낮음 25% 1,576 488,791,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,939,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 269만 25.01
  2. 4억 8,879만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 52억 3,503만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 16,876원
월 부과액의 7년 월 62,041,600원 부과 · 46,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,893원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 49억 8,734만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 건축물 등의 기계설비성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 입주자대표회의 3안 결의 (주)한국기계설비솔루션 2,100,000원 26.06.30 ~ 26.09.08
2026.06.10 소방시설물 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,780,000원 –
2026.04.28 홈페이지 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)그린에스엔에스 360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 저수조(물탱크) 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)공간건설 4,215,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 3월 정기입주자대표회의 제3호의안 의결 지안회계법인 1,200,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.03.05 차량출입통제시스템 원격 운영 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차관제 시스템 호환불가로 인한 설치업체 수의계약 주식회사 세원 45,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 서류 심사 후 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 171,520,000원 –
2025.12.31 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 한서회계법인 770,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 뱍산5단지아파트옹벽 2025년 하반기 장기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)에스엠구조건축사사무소 1,500,000원 25.12.24 ~ 25.12.31
2025.12.23 승강기 전면교체공사 계약 체결 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회입찰 유찰되어 수의계약 체결 현대엘리베이터 4,070,000,000원 25.12.23 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법