기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

관악벽산타운5단지 관리비 명세서

서울특별시 금천구 금하로 816

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,557원 금천구 대비 낮음 28%
  • 2,810세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,810세대
동수 · 최고층
25개 동 · 20층
사용승인
2004.08.06 (22년차)
관리비부과면적
310,208㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
3,146대
CCTV
538대
승강기
64대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 15 · 경비 22 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15303205
관악벽산타운5단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,204원 201.1 62,394,065
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,147원 낮음 53% 금천구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 182.5 56,614,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 435원 낮음 67% 금천구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 3.9 1,223,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 69% 금천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 0.9 284,400
A04 피복비 직원 근무복 790원 비교 자료 없음 7.2 2,220,200
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 21원 비교 자료 없음 0.2 60,205
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 709원 낮음 59% 금천구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 6.4 1,991,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,630원 277.5 86,070,259
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,148원 낮음 50% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 82.9 25,705,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,276원 낮음 44% 금천구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 174.6 54,164,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 낮음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.8 2,737,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 990원 낮음 57% 금천구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 9.0 2,780,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 243원 낮음 68% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.2 682,457
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,357원 102.9 31,913,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,535원 높음 33% 금천구 중앙값 ㎡당 58.3원 대비 77.3 23,982,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,585원 낮음 48% 금천구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 14.4 4,455,190
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,237원 비교 자료 없음 11.2 3,476,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,607원 775.5 240,555,106
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15원 비교 자료 없음 0.1 43,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,201원 높음 19% 금천구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 137.7 42,714,312
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,757원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 369.2 114,526,544
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 높음 100% 금천구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 1,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,862원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 189.0 58,622,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.7 6,425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 979원 비교 자료 없음 8.9 2,751,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,682원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.2 4,727,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,187원 낮음 34% 금천구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 10.8 3,336,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,650원 낮음 35% 금천구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 14.9 4,637,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 986원 비교 자료 없음 8.9 2,770,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,079원 200.0 62,041,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,079원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 62,041,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,877원 중앙값 2,154원/㎡ 낮음 28% 1,557 482,974,686

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,806,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 269만 25.01
  2. 4억 8,879만 25.02
  3. 4억 3,554만 25.03
  4. 4억 6,568만 25.04
  5. 4억 4,872만 25.05
  6. 4억 7,551만 25.06
  7. 5억 837만 25.07
  8. 5억 7,096만 25.08
  9. 5억 3,854만 25.09
  10. 4억 5,871만 25.10
  11. 4억 8,297만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 57억 9,005만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 18,665원
월 부과액의 7년 9개월 월 62,041,600원 부과 · 23,036,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,124원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 49억 8,734만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 건축물 등의 기계설비성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 입주자대표회의 3안 결의 (주)한국기계설비솔루션 2,100,000원 26.06.30 ~ 26.09.08
2026.06.10 소방시설물 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,780,000원 –
2026.04.28 홈페이지 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)그린에스엔에스 360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 저수조(물탱크) 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)공간건설 4,215,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 3월 정기입주자대표회의 제3호의안 의결 지안회계법인 1,200,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.03.05 차량출입통제시스템 원격 운영 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차관제 시스템 호환불가로 인한 설치업체 수의계약 주식회사 세원 45,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 서류 심사 후 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 171,520,000원 –
2025.12.31 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 한서회계법인 770,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 뱍산5단지아파트옹벽 2025년 하반기 장기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)에스엠구조건축사사무소 1,500,000원 25.12.24 ~ 25.12.31
2025.12.23 승강기 전면교체공사 계약 체결 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회입찰 유찰되어 수의계약 체결 현대엘리베이터 4,070,000,000원 25.12.23 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법