기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 독산동

금천이랜드해가든 관리비 명세서

서울특별시 금천구 벚꽃로6길 3

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,382원 금천구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 30%
  • 187세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2008.04.21 (18년차)
관리비부과면적
20,453㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이랜드건설
주차
216대
CCTV
47대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
폴리텍 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15375810
금천이랜드해가든 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 101,565원 928.6 18,992,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,462원 높음 108% 금천구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 854.5 17,477,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 78% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.7 14,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 294원 비교 자료 없음 2.7 55,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 6,633원 비교 자료 없음 60.6 1,240,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,099원 낮음 19% 금천구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.1 205,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 4,893원 44.7 915,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,070원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.8 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,824원 높음 65% 금천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 35.0 715,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,484원 187.3 3,830,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 20,484원 높음 594% 금천구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 187.3 3,830,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,561원 1,001.7 20,487,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,054원 높음 56% 금천구 중앙값 ㎡당 100.0원 대비 155.9 3,189,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,393원 높음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 539.9원 대비 570.5 11,667,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,343원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 195.1 3,991,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.3 415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,392원 낮음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.7 260,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,674원 높음 42% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 24.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,486원 낮음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 22.7 464,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,062원 220.0 4,499,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,062원 높음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 220.0 4,499,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,566원 중앙값 2,492원/㎡ 낮음 4% 2,382 48,725,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,952,554원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,966만 25.08
  2. 5,787만 25.09
  3. 5,430만 25.10
  4. 5,702만 25.11
  5. 4,470만 25.12
  6. 6,242만 26.01
  7. 5,759만 26.02
  8. 4,401만 26.03
  9. 4,345만 26.04
  10. 4,400만 26.05
  11. 4,498만 26.06
  12. 4,873만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
69,347,218원
2026년 7월
48,725,760원

세대당 ▼ -110,275원 (-30%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,042만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 246만원 ㎡당 22,511원
월 부과액의 8년 6개월 월 4,499,680원 부과 · 0원 사용
적립률 21.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,485원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7,844만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 전기판넬 누수 및 지하배관쪽 누수,옥상지붕 슁글훼손 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 해솔엔지니어링 1,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.27 정문 차량차단기 루프코일 재설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 에이치파킹 300,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.07.23 CCTV 녹화기 2대 및 카메라 1대 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 최저가 에스씨큐리티 3,568,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.06.26 저수조탱크 정수위밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 최저가 신우밸브김포대리점 500,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.10 소방시설 중계기 전원판넬 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 최저가 한솔방재 930,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.05.15 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 최저가 2025년도 외부 회계감사 계약 800,000원 26.05.15 ~ 26.09.30
2026.05.07 재활용품 위탁 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 공주환경자원 727,273원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.29 주캑화재 보험 등 가입 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 수의계약 메리츠화재 5,578,000원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.04.20 소방시설 종합점검 결과 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 한솔방재 1,680,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.04.10 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 최저가 (주)휘성 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법