기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

남서울럭키아파트 관리비 명세서

서울특별시 금천구 시흥대로47길 43

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,545원 금천구 대비 높음 20%
  • 986세대
  • 45년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
986세대
동수 · 최고층
9개 동 · 12층
사용승인
1981.12.23 (45년차)
관리비부과면적
68,287㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
럭키건설
주차
630대
CCTV
65대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 7 · 경비 24 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15386506
남서울럭키아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,835원 459.7 31,389,016
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,831원 높음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 430.7 29,413,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 466원 낮음 41% 금천구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.7 459,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 44% 금천구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.7 322,316
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.8 190,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 243원 높음 322% 금천구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.5 240,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 775원 낮음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.2 763,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,794원 1,022.2 69,802,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,587원 높음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 181.7 12,410,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,770원 높음 161% 금천구 중앙값 ㎡당 308.6원 대비 805.3 54,989,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 966원 높음 45% 금천구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.9 952,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 712원 낮음 47% 금천구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.3 701,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 759원 높음 59% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.0 748,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,903원 41.9 2,862,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,903원 낮음 14% 금천구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 41.9 2,862,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,399원 886.5 60,539,656
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,827원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 170.8 11,661,796
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,359원 낮음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 409.5 27,962,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 485원 높음 919% 금천구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 7.0 478,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,165원 높음 45% 금천구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 219.0 14,952,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,137원 높음 36% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.9 2,107,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 603원 비교 자료 없음 8.7 595,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 높음 19% 금천구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.2 834,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,114원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 16.1 1,098,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 862원 낮음 33% 금천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 12.4 849,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,327원 134.7 9,196,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,327원 낮음 33% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 134.7 9,196,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,258원 중앙값 2,115원/㎡ 높음 20% 2,545 173,789,972

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,292,989원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,974만 25.01
  2. 1억 7,379만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,743만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 21,050원
월 부과액의 13년 월 9,196,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,893원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 12억 2,152만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점수를 획득. 경쟁입찰 낙찰 9,798,480원 –
2026.08.10 소독용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 결과 최고점수를 획득. 경쟁입찰 낙찰 19,596,960원 –
2026.08.05 화재수신기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)동보기술단 2,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.14 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 유일승강기 주식회사 1,626,000원 26.07.14 ~ 26.07.15
2026.06.16 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 베스트세무회계사무소 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.13 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 (주)동보기술단 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.11 어린이놀이시설 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 대표회의의결 주식회사 드림에스엠씨 1,737,600원 26.04.09 ~ 28.04.08
2026.02.19 (긴급) 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점수를 획득. 경쟁입찰 낙찰 604,048,320원 –
2026.01.16 포커스미디어코리아 엘레베이터TV설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한, 재계약 포커스미디어코리아 3,226,909원 26.02.05 ~ 27.02.04
2025.12.31 미화용역 변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 대표회의 의결에 의한 변경계약(최저임금 반영) (주)듀델코리아 206,723,340원 26.01.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법