기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

남서울럭키아파트 관리비 명세서

서울특별시 금천구 시흥대로47길 43

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,500원 금천구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 986세대
  • 45년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
986세대
동수 · 최고층
9개 동 · 12층
사용승인
1981.12.23 (45년차)
관리비부과면적
68,287㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
럭키건설
주차
630대
CCTV
65대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 7 · 경비 24 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15386506
남서울럭키아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,553원 412.3 28,153,563
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,741원 낮음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 386.1 26,366,576
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 305원 낮음 60% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.4 301,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.1 209,987
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 2.6 179,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 255원 높음 151% 금천구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.7 251,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 857원 높음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.4 845,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,772원 993.0 67,809,412
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,056원 낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 159.6 10,900,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,280원 높음 147% 금천구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 798.2 54,505,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 966원 높음 47% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.9 952,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 712원 낮음 46% 금천구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 10.3 701,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 759원 높음 66% 금천구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 748,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,319원 33.5 2,286,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,319원 낮음 30% 금천구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 33.5 2,286,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,172원 926.6 63,273,647
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,871원 높음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 171.4 11,704,577
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,965원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 432.7 29,545,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,621원 높음 35% 금천구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 240.0 16,387,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,122원 높음 35% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.6 2,092,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 603원 높음 189% 금천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 8.7 595,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 947원 높음 22% 금천구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.7 933,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 875원 낮음 27% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 12.6 862,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,016원 낮음 37% 금천구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 14.7 1,002,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 152원 비교 자료 없음 2.2 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,327원 134.7 9,196,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,327원 낮음 33% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 134.7 9,196,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,143원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 7% 2,500 170,718,851

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,331,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,379만 25.02
  2. 1억 5,541만 25.03
  3. 1억 5,825만 25.04
  4. 1억 5,550만 25.05
  5. 1억 5,991만 25.06
  6. 1억 7,011만 25.07
  7. 1억 8,025만 25.08
  8. 1억 7,553만 25.09
  9. 1억 5,822만 25.10
  10. 1억 6,332만 25.11
  11. 1억 6,353만 25.12
  12. 1억 7,072만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
169,743,259원
2026년 1월
170,718,851원

세대당 ▲ +989원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 269만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 22,005원
월 부과액의 13년 7개월 월 9,196,060원 부과 · 866,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,334원 대비 높음 113% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 12억 2,152만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점수를 획득. 경쟁입찰 낙찰 9,798,480원 –
2026.08.10 소독용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 결과 최고점수를 획득. 경쟁입찰 낙찰 19,596,960원 –
2026.08.05 화재수신기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)동보기술단 2,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.14 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 유일승강기 주식회사 1,626,000원 26.07.14 ~ 26.07.15
2026.06.16 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 베스트세무회계사무소 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.13 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 (주)동보기술단 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.11 어린이놀이시설 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 대표회의의결 주식회사 드림에스엠씨 1,737,600원 26.04.09 ~ 28.04.08
2026.02.19 (긴급) 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점수를 획득. 경쟁입찰 낙찰 604,048,320원 –
2026.01.16 포커스미디어코리아 엘레베이터TV설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한, 재계약 포커스미디어코리아 3,226,909원 26.02.05 ~ 27.02.04
2025.12.31 미화용역 변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 대표회의 의결에 의한 변경계약(최저임금 반영) (주)듀델코리아 206,723,340원 26.01.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법