기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산아이파크이편한세상 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 266

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,165원 강서구 대비 높음 60%
  • 2,517세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,517세대
동수 · 최고층
42개 동 · 23층
사용승인
2008.01.08 (18년차)
관리비부과면적
272,835㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발, 대림산업
주차
3,250대
CCTV
640대
승강기
71대
전기차 충전기
65대
관리 인원
관리 17 · 경비 33 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701003
우장산아이파크이편한세상 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,142원 296.5 80,901,285
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,215원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 278.7 76,051,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.5 1,779,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.3 357,153
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,078원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.9 2,712,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,826원 496.6 135,478,862
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,514원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 161.6 44,083,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,520원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 309.2 84,369,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 419원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.9 1,055,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,955원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.0 4,920,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 417원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.8 1,050,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,270원 85.5 23,332,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,270원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 85.5 23,332,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 313,187원 2,889.3 788,292,907
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,830원 비교 자료 없음 173.7 47,395,408
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 132,518원 비교 자료 없음 1,222.5 333,547,584
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,381
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,443원 비교 자료 없음 400.8 109,345,504
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,081원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 222.2 60,610,892
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,081원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 572.7 156,258,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,145원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 222.7 60,772,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.3 5,532,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,179원 비교 자료 없음 10.9 2,967,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,412원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.0 3,553,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,355원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 12.5 3,410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,233원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 11.4 3,102,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 714원 비교 자료 없음 6.6 1,798,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,000원 396.7 108,230,736
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,000원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 396.7 108,230,736
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 451,425원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 60% 4,165 1,136,235,877

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 64,822,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 3,624만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 5,487만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 11,197원
월 부과액의 2년 4개월 월 108,230,736원 부과 · 212,091,008원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 13억 9,044만원
  • 공개 계약 전체 360건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 소방시설 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 점검지적사항으로 긴급히 보수해야하므로 (주)EH소방 24,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.09.08 아파트 내. 외벽 균열보수 및 재도장공사 설계.시공 감리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 800,000원 26.09.22 ~ 27.06.30
2026.08.24 전기설비 안전점검 용역 계산서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상인 500만원 이하 (주)한국이엘에스 1,050,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 외부회계 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상인 500만원 이하로 입대의 의결 인성회계법인 1,030,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.05 옥외오수,하수관로 준설 공사업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,100,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.29 수.변전실 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상인 500만원 이하 캐리어 공조 4,950,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.27 판형열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상인 500만원 이하 한성산업 4,865,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.27 난방설비 보호제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로 공산품이므로 수의계약 대상임. 한텍솔루션 17,484,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 주택관리업자 선정 입찰 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,110,120원 –
2026.06.09 106동 승강기 2호기 메인로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(입찰이 3회 유찰됨 ) 한국엘레텍(주) 7,624,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법