기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산아이파크이편한세상 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 266

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,898원 강서구 대비 높음 52%
  • 2,517세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,517세대
동수 · 최고층
42개 동 · 23층
사용승인
2008.01.08 (18년차)
관리비부과면적
272,835㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발, 대림산업
주차
3,250대
CCTV
640대
승강기
71대
전기차 충전기
65대
관리 인원
관리 17 · 경비 33 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701003
우장산아이파크이편한세상 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,127원 277.9 75,829,068
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,495원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 262.9 71,720,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 507원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.7 1,275,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.3 345,966
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 12원 낮음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.1 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 976원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.0 2,457,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,899원 497.2 135,664,014
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,393원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 160.5 43,778,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,715원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 311.0 84,859,424
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 419원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.9 1,055,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,955원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.0 4,920,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 417원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.8 1,050,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,773원 53.3 14,529,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,773원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 53.3 14,529,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 289,686원 2,672.5 729,140,687
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,292원 비교 자료 없음 168.8 46,041,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 128,881원 비교 자료 없음 1,189.0 324,393,024
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,771
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,558원 비교 자료 없음 300.4 81,947,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,321원 높음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 233.6 63,733,692
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,647원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 550.3 150,132,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,443원 비교 자료 없음 13.3 3,632,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,126원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 148.8 40,589,328
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,195원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.3 5,525,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,179원 비교 자료 없음 10.9 2,967,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,181원 높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.9 2,972,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,562원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.4 3,931,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,233원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.4 3,102,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 69원 비교 자료 없음 0.6 172,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,000원 396.7 108,230,736
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,000원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 396.7 108,230,736
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 422,485원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 52% 3,898 1,063,394,224

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,000,092원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 3,624만 25.01
  2. 10억 6,339만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 32억 4,167만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 11,881원
월 부과액의 2년 6개월 월 108,230,736원 부과 · 8,064,100원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 13억 9,044만원
  • 공개 계약 전체 360건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 소방시설 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 점검지적사항으로 긴급히 보수해야하므로 (주)EH소방 24,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.09.08 아파트 내. 외벽 균열보수 및 재도장공사 설계.시공 감리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 800,000원 26.09.22 ~ 27.06.30
2026.08.24 전기설비 안전점검 용역 계산서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상인 500만원 이하 (주)한국이엘에스 1,050,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 외부회계 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상인 500만원 이하로 입대의 의결 인성회계법인 1,030,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.05 옥외오수,하수관로 준설 공사업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,100,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.29 수.변전실 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상인 500만원 이하 캐리어 공조 4,950,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.27 판형열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상인 500만원 이하 한성산업 4,865,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.27 난방설비 보호제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로 공산품이므로 수의계약 대상임. 한텍솔루션 17,484,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 주택관리업자 선정 입찰 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,110,120원 –
2026.06.09 106동 승강기 2호기 메인로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(입찰이 3회 유찰됨 ) 한국엘레텍(주) 7,624,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법