기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

우장산아이파크이편한세상 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 266

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,243원 강서구 대비 높음 37%
  • 2,517세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,517세대
동수 · 최고층
42개 동 · 23층
사용승인
2008.01.08 (18년차)
관리비부과면적
272,835㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발, 대림산업
주차
3,250대
CCTV
640대
승강기
71대
전기차 충전기
65대
관리 인원
관리 17 · 경비 33 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15701003
우장산아이파크이편한세상 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,515원 290.7 79,322,558
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,606원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 432.2원 대비 263.9 72,001,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 576원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.3 1,450,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 372,386
A04 피복비 직원 근무복 834원 비교 자료 없음 7.7 2,098,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,309원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.1 3,295,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,913원 700.3 191,074,062
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,375원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 261.8 71,420,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,747원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 338.0원 대비 412.8 112,627,712
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 419원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.9 1,055,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,955원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.0 4,920,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 417원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.8 1,050,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,485원 133.6 36,459,476
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,485원 높음 141% 강서구 중앙값 ㎡당 55.5원 대비 133.6 36,459,476
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,662원 1,722.0 469,827,721
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,071원 비교 자료 없음 83.7 22,832,262
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,141원 비교 자료 없음 425.7 116,137,728
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,712
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,567원 비교 자료 없음 254.3 69,386,448
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,994원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 193.7 52,841,224
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,585원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 485.1 132,357,664
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,425원 비교 자료 없음 40.8 11,137,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,770원 높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 163.9 44,726,272
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,195원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.3 5,525,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,179원 비교 자료 없음 10.9 2,967,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,540원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.2 3,876,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,315원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 12.1 3,309,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,225원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 11.3 3,082,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 655원 비교 자료 없음 6.0 1,648,485
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,000원 396.7 108,230,736
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,000원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 396.7 108,230,736
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,575원 중앙값 2,367원/㎡ 높음 37% 3,243 884,914,541

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,010,726원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 3,624만 25.01
  2. 10억 6,339만 25.02
  3. 9억 3,523만 25.03
  4. 8억 2,546만 25.04
  5. 7억 3,519만 25.05
  6. 7억 2,576만 25.06
  7. 7억 8,260만 25.07
  8. 8억 2,120만 25.08
  9. 7억 9,825만 25.09
  10. 7억 8,525만 25.10
  11. 8억 8,491만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 31억 2,076만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,438원
월 부과액의 2년 5개월 월 108,230,736원 부과 · 13,783,000원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,876원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 13억 9,044만원
  • 공개 계약 전체 360건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 소방시설 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 점검지적사항으로 긴급히 보수해야하므로 (주)EH소방 24,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.09.08 아파트 내. 외벽 균열보수 및 재도장공사 설계.시공 감리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 800,000원 26.09.22 ~ 27.06.30
2026.08.24 전기설비 안전점검 용역 계산서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상인 500만원 이하 (주)한국이엘에스 1,050,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 외부회계 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상인 500만원 이하로 입대의 의결 인성회계법인 1,030,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.05 옥외오수,하수관로 준설 공사업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,100,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.29 수.변전실 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상인 500만원 이하 캐리어 공조 4,950,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.27 판형열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상인 500만원 이하 한성산업 4,865,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.27 난방설비 보호제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로 공산품이므로 수의계약 대상임. 한텍솔루션 17,484,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 주택관리업자 선정 입찰 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,110,120원 –
2026.06.09 106동 승강기 2호기 메인로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(입찰이 3회 유찰됨 ) 한국엘레텍(주) 7,624,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법