기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화신동아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로37길 15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,991원 강서구 대비 높음 24%
  • 224세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1995.12.16 (31년차)
관리비부과면적
24,303㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
177대
CCTV
56대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722203
방화신동아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,858원 496.4 12,064,199
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,194원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 462.6 11,243,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,404원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.9 314,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 416원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.8 93,269
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,687원 높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.5 377,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,233원 638.1 15,508,224
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,058원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 120.4 2,925,094
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,099원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 480.2 11,670,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 176,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,063원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.0 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,228원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.3 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,603원 60.9 1,479,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,603원 높음 180% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 60.9 1,479,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,093원 1,475.6 35,860,913
D01 난방비(공용) 공용부 난방 55,518원 비교 자료 없음 511.7 12,436,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,064원 비교 자료 없음 424.6 10,318,230
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -42,082원 비교 자료 없음 -387.9 -9,426,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,082원 비교 자료 없음 387.9 9,426,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,373원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 123.3 2,995,493
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,286원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 362.1 8,800,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.4 495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,015원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.4 227,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,920원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.7 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 708원 낮음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 6.5 158,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,719원 320.0 7,777,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,719원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 320.0 7,777,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,506원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 24% 2,991 72,689,425

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,281,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,160만 25.01
  2. 9,471만 25.02
  3. 7,269만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,809만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 249만원 ㎡당 22,964원
월 부과액의 6년 월 7,777,000원 부과 · 280,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 8,105만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 1동 A집수정 배수펌프 및 자동제어반 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급,소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약진행 신우기전 3,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.07 1동 정화조 브로워 1개 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급,소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약 진행 신우기전 2,767,000원 26.09.07 ~ 26.09.14
2026.07.28 1동 집수정 배수펌프 및 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약 진행 신우기전 1,100,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.07.27 옥상 지붕 및 외벽 크랙 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 비교견적에 의한 수의계약 진행 미래산업개발 600,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.23 지붕 및 외벽 크랙 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 복수견적에 의한 수의계약 진행 미래산업개발 300,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 비상발전기 라디에이터 코어 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 장기수선계획 총론에 의해 복수견적에 의한 수의계약 진행 대보기전 4,620,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.09 전산공급 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)홈마스터 1,440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 2025년 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 입주자대표회의 의결 성산회계법인 750,000원 26.06.30 ~ 26.07.20
2026.06.30 수도계량기 밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 비교견적에 의한 수의계약 진행 모든종합공사 400,000원 26.06.30 ~ 26.07.05
2026.06.26 소방시설 안전관리대행 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 큰샘방재(주) 2,880,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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