기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화신동아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로37길 15

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,590원 강서구 대비 높음 16%
  • 224세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1995.12.16 (31년차)
관리비부과면적
24,303㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
177대
CCTV
56대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722203
방화신동아 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,146원 499.1 12,128,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,194원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 462.6 11,243,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.3 200,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 425원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.9 95,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,631원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 24.3 589,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,233원 638.1 15,508,224
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,058원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 120.4 2,925,094
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,099원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 480.2 11,670,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.2 176,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,063원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.0 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,228원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.3 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,040원 184.7 4,489,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,144원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 49.6원 대비 47.4 1,152,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,646원 높음 190% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 61.3 1,488,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 8,250원 비교 자료 없음 76.0 1,848,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,900원 948.4 23,049,516
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,267원 비교 자료 없음 122.3 2,971,910
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -8,693원 비교 자료 없음 -80.1 -1,947,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,693원 비교 자료 없음 80.1 1,947,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,570원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 95.6원 대비 79.0 1,919,646
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,133원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 360.7 8,765,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 35,806원 높음 167% 강서구 중앙값 ㎡당 123.6원 대비 330.0 8,020,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.3 492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,297원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.0 290,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,920원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 17.7 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 708원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 6.5 158,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,719원 320.0 7,777,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,719원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 320.0 7,777,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,038원 중앙값 2,229원/㎡ 높음 16% 2,590 62,952,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,788,231원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,160만 25.01
  2. 9,471만 25.02
  3. 7,269만 25.03
  4. 6,977만 25.04
  5. 5,663만 25.05
  6. 6,295만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,295만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 256만원 ㎡당 23,576원
월 부과액의 6년 2개월 월 7,777,000원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,799원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 8,105만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 1동 A집수정 배수펌프 및 자동제어반 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급,소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약진행 신우기전 3,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.07 1동 정화조 브로워 1개 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급,소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약 진행 신우기전 2,767,000원 26.09.07 ~ 26.09.14
2026.07.28 1동 집수정 배수펌프 및 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약 진행 신우기전 1,100,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.07.27 옥상 지붕 및 외벽 크랙 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 비교견적에 의한 수의계약 진행 미래산업개발 600,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.23 지붕 및 외벽 크랙 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 복수견적에 의한 수의계약 진행 미래산업개발 300,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 비상발전기 라디에이터 코어 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 장기수선계획 총론에 의해 복수견적에 의한 수의계약 진행 대보기전 4,620,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.09 전산공급 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)홈마스터 1,440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 2025년 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 입주자대표회의 의결 성산회계법인 750,000원 26.06.30 ~ 26.07.20
2026.06.30 수도계량기 밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 비교견적에 의한 수의계약 진행 모든종합공사 400,000원 26.06.30 ~ 26.07.05
2026.06.26 소방시설 안전관리대행 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 큰샘방재(주) 2,880,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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