기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화신동아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로37길 15

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,330원 강서구 대비 높음 4%
  • 224세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1995.12.16 (31년차)
관리비부과면적
24,303㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
177대
CCTV
56대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722203
방화신동아 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,112원 498.8 12,121,091
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,184원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 471.8 11,465,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.2 176,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 427원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.9 95,751
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 비교 자료 없음 1.3 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,572원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 14.5 352,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,233원 638.1 15,508,224
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,058원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 120.4 2,925,094
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,099원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 480.2 11,670,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 176,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,063원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.0 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,228원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.3 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,276원 122.4 2,973,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,629원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 61.1 1,485,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,646원 높음 168% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 61.3 1,488,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,495원 751.1 18,254,813
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,318원 비교 자료 없음 224.1 5,447,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,466원 비교 자료 없음 22.7 552,470
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,368원 비교 자료 없음 -169.3 -4,114,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,368원 비교 자료 없음 169.3 4,114,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,661원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 107.5 2,612,063
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,119원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 342.1 8,314,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.3 492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,104원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.2 247,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,920원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.7 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 708원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 6.5 158,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,719원 320.0 7,777,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,719원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 320.0 7,777,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,834원 중앙값 2,234원/㎡ 높음 4% 2,330 56,634,917

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,056,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,160만 25.01
  2. 9,471만 25.02
  3. 7,269만 25.03
  4. 6,977만 25.04
  5. 5,663만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,517만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 252만원 ㎡당 23,255원
월 부과액의 6년 1개월 월 7,777,000원 부과 · 6,827,700원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 8,105만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 1동 A집수정 배수펌프 및 자동제어반 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급,소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약진행 신우기전 3,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.07 1동 정화조 브로워 1개 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급,소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약 진행 신우기전 2,767,000원 26.09.07 ~ 26.09.14
2026.07.28 1동 집수정 배수펌프 및 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약 진행 신우기전 1,100,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.07.27 옥상 지붕 및 외벽 크랙 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 비교견적에 의한 수의계약 진행 미래산업개발 600,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.23 지붕 및 외벽 크랙 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 복수견적에 의한 수의계약 진행 미래산업개발 300,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 비상발전기 라디에이터 코어 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 장기수선계획 총론에 의해 복수견적에 의한 수의계약 진행 대보기전 4,620,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.09 전산공급 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)홈마스터 1,440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 2025년 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 입주자대표회의 의결 성산회계법인 750,000원 26.06.30 ~ 26.07.20
2026.06.30 수도계량기 밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 비교견적에 의한 수의계약 진행 모든종합공사 400,000원 26.06.30 ~ 26.07.05
2026.06.26 소방시설 안전관리대행 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 큰샘방재(주) 2,880,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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