기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화신동아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로37길 15

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,840원 강서구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 224세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1995.12.16 (31년차)
관리비부과면적
24,303㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
177대
CCTV
56대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722203
방화신동아 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,153원 499.1 12,130,375
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,206원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 462.8 11,246,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,143원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.5 256,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.0 96,515
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 비교 자료 없음 1.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,186원 높음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 20.2 489,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,387원 658.0 15,990,776
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,459원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 124.1 3,014,846
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,813원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 496.0 12,054,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.6 184,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,063원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.0 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,228원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.3 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,153원 158.1 3,842,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,076원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 92.9 2,256,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,078원 높음 165% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 65.2 1,585,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,666원 1,204.4 29,269,080
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,542원 비교 자료 없음 263.1 6,393,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,354원 비교 자료 없음 67.8 1,647,310
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21,690원 비교 자료 없음 -199.9 -4,858,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,690원 비교 자료 없음 199.9 4,858,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,901원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 128.1 3,113,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,985원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 368.5 8,956,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 35,139원 높음 158% 강서구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 323.9 7,871,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.5 497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 895원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.3 200,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,920원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.7 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 709원 낮음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 6.5 158,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,719원 320.0 7,777,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,719원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 320.0 7,777,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,079원 중앙값 2,355원/㎡ 높음 21% 2,840 69,009,591

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,215,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,663만 25.05
  2. 6,295만 25.06
  3. 5,537만 25.07
  4. 6,764만 25.08
  5. 5,960만 25.09
  6. 6,751만 25.10
  7. 6,685만 25.11
  8. 9,424만 25.12
  9. 9,661만 26.01
  10. 9,260만 26.02
  11. 7,195만 26.03
  12. 6,901만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
69,766,410원
2026년 4월
69,009,591원

세대당 ▼ -3,378원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,637만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 284만원 ㎡당 26,185원
월 부과액의 6년 10개월 월 7,777,000원 부과 · 1,490,500원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 높음 136% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 8,105만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 1동 A집수정 배수펌프 및 자동제어반 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급,소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약진행 신우기전 3,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.07 1동 정화조 브로워 1개 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급,소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약 진행 신우기전 2,767,000원 26.09.07 ~ 26.09.14
2026.07.28 1동 집수정 배수펌프 및 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액공사로 장기수선계획 총론에 의해 수의계약 진행 신우기전 1,100,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.07.27 옥상 지붕 및 외벽 크랙 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 비교견적에 의한 수의계약 진행 미래산업개발 600,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.23 지붕 및 외벽 크랙 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 복수견적에 의한 수의계약 진행 미래산업개발 300,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 비상발전기 라디에이터 코어 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 장기수선계획 총론에 의해 복수견적에 의한 수의계약 진행 대보기전 4,620,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.09 전산공급 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)홈마스터 1,440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 2025년 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 입주자대표회의 의결 성산회계법인 750,000원 26.06.30 ~ 26.07.20
2026.06.30 수도계량기 밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액의 긴급공사로 비교견적에 의한 수의계약 진행 모든종합공사 400,000원 26.06.30 ~ 26.07.05
2026.06.26 소방시설 안전관리대행 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 큰샘방재(주) 2,880,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법