기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 방화동
방화1단지(장미) 관리비 명세서
서울특별시 강서구 양천로 125
- 세대당 27만원
- ㎡당 3,887원 강서구 대비 ▲높음 50%
- 387세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 387세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 1994.07.29 (32년차)
- 관리비부과면적
- 26,867㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대양건설(주)
- 주차
- 239대
- CCTV
- 18대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)아주관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,981원 |
합계의 15%
|
590.3 | 15,859,650 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,722원 | ▲높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 | 529.0 | 14,211,420 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,147원 | ▲높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 16.5 | 443,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 167원 | ▼낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 2.4 | 64,650 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 101원 | 비교 자료 없음 | 1.5 | 39,030 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 124원 | ▲높음 266% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 1.8 | 48,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 920원 | 비교 자료 없음 | 13.3 | 356,170 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,800원 | ▲높음 197% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 25.9 | 696,580 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,950원 |
합계의 20%
|
762.7 | 20,491,830 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,176원 | ▲높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 | 175.4 | 4,712,300 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 38,784원 | ▲높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 | 558.7 | 15,009,530 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 711원 | ▲높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 10.2 | 275,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 995원 | ▼낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 14.3 | 385,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 284원 | ▼낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 4.1 | 110,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 15,983원 |
합계의 6%
|
230.2 | 6,185,240 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 13,747원 | ▲높음 294% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 | 198.0 | 5,319,980 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,236원 | ▲높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 32.2 | 865,260 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 147,308원 |
합계의 55%
|
2,121.9 | 57,008,368 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 1,703원 | 비교 자료 없음 | 24.5 | 659,160 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 105,558원 | 비교 자료 없음 | 1,520.5 | 40,851,128 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -228원 | 비교 자료 없음 | -3.3 | -88,200 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 25,151원 | 비교 자료 없음 | 362.3 | 9,733,500 |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -3,178원 | 비교 자료 없음 | -45.8 | -1,229,850 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 3,178원 | 비교 자료 없음 | 45.8 | 1,229,850 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,651원 | ▼낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 | 139.0 | 3,734,820 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 3,695원 | 비교 자료 없음 | 53.2 | 1,429,880 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 396원 | ▼낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 5.7 | 153,080 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,124원 | ▼낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 16.2 | 435,000 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 258원 | 비교 자료 없음 | 3.7 | 100,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,600원 |
합계의 5%
|
181.5 | 4,876,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,600원 | ▼낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 181.5 | 4,876,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 269,822원 | 중앙값 2,596원/㎡ ▲높음 50% | 3,887 | 104,421,288 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 132,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 7,903만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
150만원
㎡당 21,552원
월 부과액의
9년 11개월
월 4,876,200원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비
▲높음 138%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 33건
- 합계 7억 2,012만원
- 공개 계약 전체 167건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 소방설비도급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 | 경원소방(주) | 2,000,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.07 |
| 2026.08.28 | 개별계량장비유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 | 일월정밀(주) | 768,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.07 | 보험(화재보험등)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침,대표회의의결 | 신협중앙회 | 5,288,853원 | 26.08.23 ~ 27.08.23 |
| 2026.08.03 | 장애인경사로 보수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 | 제일기업 | 950,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.10 |
| 2026.07.13 | 정수위벨브 및 게이트밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 와이티산업(주) | 2,220,000원 | 26.07.14 ~ 26.07.24 |
| 2026.07.02 | 회계감사업체계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이500만원이하로 2인이상의 견적서를받은 경우임,입주자대표회의의결 | 세연회계법인 | 1,350,000원 | 26.07.03 ~ 26.07.03 |
| 2026.06.24 | 급탕 뱅브조작기 및 실링그랜드 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침,입주자대표회의의결 | 다인테크 | 1,400,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.24 |
| 2026.06.24 | 옥상벤츄레이터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 | 제일기업 | 575,000원 | 26.06.24 ~ 26.07.03 |
| 2026.06.12 | 지하주차장 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 영주기업 | 1,652,000원 | 26.06.12 ~ 26.06.26 |
| 2026.06.12 | 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 주식회사 한국기계설비솔루션 | 1,170,000원 | 26.06.13 ~ 27.06.12 |
| 2026.06.10 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 한일환경 | 3,300,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.08 | 차압유량밸브 및 게이트배브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 와이티산업(주) | 4,475,500원 | 26.05.11 ~ 26.05.22 |
| 2026.05.06 | 배관설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 금강산업 | 4,400,000원 | 26.05.06 ~ 27.05.05 |
| 2026.05.06 | 물탱크 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 동아소역(주) | 1,700,000원 | 26.05.06 ~ 27.05.05 |
| 2026.04.27 | CCTV 시스템 교체 설치 및 증설 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 44,200,000원 | – |
| 2026.04.03 | 화재수신반 수리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 경원소방(주) | 920,000원 | 26.03.30 ~ 26.04.20 |
| 2026.04.03 | 난방신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 와이티산업(주) | 2,340,000원 | 26.04.03 ~ 26.04.24 |
| 2026.03.30 | 페기물(전지목) 처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 주식회사 만림환경 | 600,000원 | 26.03.25 ~ 27.03.24 |
| 2026.03.06 | 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 | 주식회사 지엔비 | 436,920,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.06 | 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 | 주식회사 지엔비 | 136,536,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.02.06 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 | 4,500,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.06 | 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 서부전기안전관리(주) | 3,360,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2026.01.23 | 주차관제시스템 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,400,000원 | – |
| 2025.12.30 | 전산관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | (주)샛별전산 | 3,600,000원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2025.12.30 | 소방시설 법정점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 경원소방(주) | 2,600,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.16 | 방화문 2개 교체작업계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 제일기업 | 1,746,000원 | 25.12.16 ~ 25.12.30 |
| 2025.12.10 | 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | (주)삼성리사이클링 | 4,179,600원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.11.13 | 게이트밸브 및 복식신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 와이티산업(주) | 2,220,000원 | 25.11.13 ~ 25.11.13 |
| 2025.11.11 | 난방순환펌프수리인양설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 | 영주기업 | 1,183,000원 | 25.11.13 ~ 25.11.22 |
| 2025.10.24 | 복사기 임대차업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 | 제이에스디지털 | 2,400,000원 | 25.11.15 ~ 27.11.14 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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