기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화1단지(장미) 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 125

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,167원 강서구 대비 높음 32%
  • 387세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
387세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.07.29 (32년차)
관리비부과면적
26,867㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대양건설(주)
주차
239대
CCTV
18대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722307
방화1단지(장미) 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,656원 585.6 15,733,995
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,702원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 528.7 14,203,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.3 304,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 49,355
A04 피복비 직원 근무복 101원 비교 자료 없음 1.5 39,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 744원 높음 856% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 10.7 288,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 920원 비교 자료 없음 13.3 356,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,276원 높음 86% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.4 493,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,022원 763.7 20,519,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,176원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 175.4 4,712,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,784원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 558.7 15,009,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 711원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.2 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,066원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.4 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 284원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.1 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,336원 278.5 7,483,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,817원 높음 382% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 242.2 6,508,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,520원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 36.3 975,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,241원 1,357.5 36,471,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,013원 비교 자료 없음 29.0 779,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,042원 비교 자료 없음 663.2 17,818,220
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -471원 비교 자료 없음 -6.8 -182,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,228원 비교 자료 없음 478.6 12,859,200
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -3,244원 비교 자료 없음 -46.7 -1,255,350
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,244원 비교 자료 없음 46.7 1,255,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,003원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 115.3 3,097,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,761원 비교 자료 없음 54.2 1,455,390
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 374원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.4 144,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,034원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 14.9 400,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 258원 비교 자료 없음 3.7 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,600원 181.5 4,876,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,600원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 181.5 4,876,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,855원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 32% 3,167 85,083,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 83,195원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 442만 25.01
  2. 1억 203만 25.02
  3. 8,508만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,986만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 21,955원
월 부과액의 10년 1개월 월 4,876,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 7억 2,012만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소방설비도급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 경원소방(주) 2,000,000원 26.09.04 ~ 26.09.07
2026.08.28 개별계량장비유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 일월정밀(주) 768,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 보험(화재보험등)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침,대표회의의결 신협중앙회 5,288,853원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.03 장애인경사로 보수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 제일기업 950,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.13 정수위벨브 및 게이트밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 와이티산업(주) 2,220,000원 26.07.14 ~ 26.07.24
2026.07.02 회계감사업체계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이500만원이하로 2인이상의 견적서를받은 경우임,입주자대표회의의결 세연회계법인 1,350,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.24 급탕 뱅브조작기 및 실링그랜드 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침,입주자대표회의의결 다인테크 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.24
2026.06.24 옥상벤츄레이터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 제일기업 575,000원 26.06.24 ~ 26.07.03
2026.06.12 지하주차장 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 영주기업 1,652,000원 26.06.12 ~ 26.06.26
2026.06.12 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 주식회사 한국기계설비솔루션 1,170,000원 26.06.13 ~ 27.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법