기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화1단지(장미) 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 125

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,866원 강서구 대비 높음 21%
  • 387세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
387세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.07.29 (32년차)
관리비부과면적
26,867㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대양건설(주)
주차
239대
CCTV
18대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722307
방화1단지(장미) 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,163원 564.1 15,156,205
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,186원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 432.2원 대비 521.2 14,003,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.3 304,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 33,795
A04 피복비 직원 근무복 113원 비교 자료 없음 1.6 43,800
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,158원 비교 자료 없음 16.7 448,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 834원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.0 322,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,225원 881.9 23,694,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,097원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 203.1 5,455,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,068원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 338.0원 대비 649.2 17,441,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 711원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.2 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,066원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 15.4 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 284원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.1 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,487원 309.5 8,315,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,240원 높음 399% 강서구 중앙값 ㎡당 55.5원 대비 277.1 7,445,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,247원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.4 869,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,474원 928.7 24,951,310
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,531원 비교 자료 없음 22.1 592,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,097원 비교 자료 없음 462.3 12,421,620
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -148원 비교 자료 없음 -2.1 -57,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,032원 비교 자료 없음 245.3 6,591,200
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,837원 비교 자료 없음 -40.9 -1,097,840
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,837원 비교 자료 없음 40.9 1,097,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,001원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 115.3 3,096,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,354원 비교 자료 없음 48.3 1,297,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 419원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.0 162,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,292원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.6 500,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 896원 비교 자료 없음 12.9 346,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,600원 181.5 4,876,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,600원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 181.5 4,876,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,949원 중앙값 2,367원/㎡ 높음 21% 2,866 76,993,335

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 290,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 442만 25.01
  2. 1억 203만 25.02
  3. 8,508만 25.03
  4. 6,964만 25.04
  5. 6,436만 25.05
  6. 6,178만 25.06
  7. 5,942만 25.07
  8. 5,944만 25.08
  9. 6,064만 25.09
  10. 6,458만 25.10
  11. 7,699만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,214만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 20,923원
월 부과액의 9년 7개월 월 4,876,200원 부과 · 3,743,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,876원 대비 높음 112% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 7억 2,012만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소방설비도급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 경원소방(주) 2,000,000원 26.09.04 ~ 26.09.07
2026.08.28 개별계량장비유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 일월정밀(주) 768,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 보험(화재보험등)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침,대표회의의결 신협중앙회 5,288,853원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.03 장애인경사로 보수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 제일기업 950,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.13 정수위벨브 및 게이트밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 와이티산업(주) 2,220,000원 26.07.14 ~ 26.07.24
2026.07.02 회계감사업체계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이500만원이하로 2인이상의 견적서를받은 경우임,입주자대표회의의결 세연회계법인 1,350,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.24 급탕 뱅브조작기 및 실링그랜드 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침,입주자대표회의의결 다인테크 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.24
2026.06.24 옥상벤츄레이터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침, 입주자대표회의의결 제일기업 575,000원 26.06.24 ~ 26.07.03
2026.06.12 지하주차장 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 영주기업 1,652,000원 26.06.12 ~ 26.06.26
2026.06.12 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받은경우임, 입주자대표회의의결 주식회사 한국기계설비솔루션 1,170,000원 26.06.13 ~ 27.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법