기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 내발산동

마곡수명산파크4단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 수명로1길 16

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,823원 강서구 대비 높음 49%
  • 919세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
919세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2008.02.20 (18년차)
관리비부과면적
82,577㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
TEC건설
주차
1,005대
CCTV
207대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15728006
마곡수명산파크4단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,314원 393.0 32,453,197
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,245원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 370.0 30,552,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 409원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.6 376,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 0.9 78,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 359원 높음 1186% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.0 330,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,215원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.5 1,116,287
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,600원 585.4 48,339,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,328원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 181.7 15,005,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,953원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 366.7 30,283,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.9 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,301원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 25.6 2,114,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 312원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.5 286,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,638원 96.1 7,938,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,638원 높음 104% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 96.1 7,938,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,929원 2,447.6 202,114,646
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,184원 비교 자료 없음 24.3 2,007,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,453원 비교 자료 없음 1,084.6 89,559,088
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,935원 비교 자료 없음 533.5 44,052,328
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,442원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 116.2 9,596,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,226원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 403.2 33,291,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,637원 비교 자료 없음 18.2 1,504,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,317원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 203.9 16,833,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.2 1,995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,196원 높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.3 1,098,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,302원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.5 1,196,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,065원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.9 978,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,037원 300.9 24,847,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,037원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.9 24,847,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,517원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 49% 3,823 315,692,563

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,871,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,366만 25.01
  2. 3억 1,569만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,391만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,978원
월 부과액의 2년 9개월 월 24,847,100원 부과 · 9,919,822원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 9억 5,819만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 XP보이스(음성안내 방송 서비스) 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 이지스엔터프라이즈 주식회사 480,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.14 장기수선계획서 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 웰시스템 1,200,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.08 소방점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 (주)더원소방기술 110,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 (주)다빈환경 4,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 조경유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 (유)우원티엠 24,088,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역으로 2개업체이상 견적을 받아 입주자대표회의 의결로 선정 오성엔지니어링 980,000원 26.08.05 ~ 27.07.31
2026.08.05 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 (주)다빈환경 16,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 승강기유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 대한승강기에이전트(주) 48,360,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 공사로 2개업체 이상 견적을 받아 입주자대표회의 의결로 선정 한국난방관리 서울서부지사 5,000,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.06.30 외부 회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 용역으로 2개업체 이상 견적을 받아 입주자대표회의 의결로 선정 신한회계법인 1,000,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법