기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 내발산동

마곡수명산파크4단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 수명로1길 16

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,629원 강서구 대비 높음 16%
  • 919세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
919세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2008.02.20 (18년차)
관리비부과면적
82,577㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
TEC건설
주차
1,005대
CCTV
207대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15728006
마곡수명산파크4단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,262원 403.6 33,324,998
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,292원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 381.6 31,514,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 617원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.9 566,895
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 84,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,237원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.8 1,137,253
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,718원 586.7 48,447,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,328원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 181.7 15,005,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,071원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 368.0 30,392,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.9 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,301원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.6 2,114,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 312원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.5 286,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,960원 122.0 10,072,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,960원 높음 126% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 122.0 10,072,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,254원 1,215.9 100,404,638
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,184원 비교 자료 없음 24.3 2,007,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,405원 비교 자료 없음 104.7 8,643,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,670원 비교 자료 없음 207.8 17,157,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,185원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 135.6 11,198,228
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,934원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 411.0 33,942,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,766원 높음 813928% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 41.9 3,460,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,533원 높음 86% 강서구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 217.4 17,950,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,152원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.9 1,977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,341원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.9 1,232,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,062원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 11.8 976,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,022원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.5 1,858,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,037원 300.9 24,847,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,037원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 300.9 24,847,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,232원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 16% 2,629 217,097,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,718,961원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,366만 25.01
  2. 3억 1,569만 25.02
  3. 2억 6,967만 25.03
  4. 2억 2,768만 25.04
  5. 2억 1,140만 25.05
  6. 2억 121만 25.06
  7. 2억 3,878만 25.07
  8. 2억 4,328만 25.08
  9. 2억 850만 25.09
  10. 2억 1,710만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,521만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 11,689원
월 부과액의 3년 3개월 월 24,847,100원 부과 · 1,118,392원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 9억 5,819만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 XP보이스(음성안내 방송 서비스) 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 이지스엔터프라이즈 주식회사 480,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.14 장기수선계획서 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 웰시스템 1,200,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.08 소방점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 (주)더원소방기술 110,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 (주)다빈환경 4,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 조경유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 (유)우원티엠 24,088,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역으로 2개업체이상 견적을 받아 입주자대표회의 의결로 선정 오성엔지니어링 980,000원 26.08.05 ~ 27.07.31
2026.08.05 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 (주)다빈환경 16,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 승강기유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체를 사업수행실적을 평가하여 입주자등이 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결후 계약 대한승강기에이전트(주) 48,360,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 공사로 2개업체 이상 견적을 받아 입주자대표회의 의결로 선정 한국난방관리 서울서부지사 5,000,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.06.30 외부 회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 용역으로 2개업체 이상 견적을 받아 입주자대표회의 의결로 선정 신한회계법인 1,000,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법