기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 방화동
방화동성아파트 관리비 명세서
서울특별시 강서구 금낭화로23길 8
- 세대당 38만원
- ㎡당 3,967원 강서구 대비 ▲높음 54%
- 686세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 686세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 14층
- 사용승인
- 1993.12.16 (33년차)
- 관리비부과면적
- 65,560㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)동성종합건설
- 주차
- 877대
- CCTV
- 96대
- 승강기
- 26대
- 전기차 충전기
- 18대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 10 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 세화종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,672원 |
합계의 13%
|
519.8 | 34,074,880 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 46,660원 | ▲높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 | 488.2 | 32,008,580 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,314원 | ▲높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 13.7 | 901,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 134원 | ▼낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 1.4 | 92,090 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 190원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 130,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 427원 | ▲높음 1339% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 4.5 | 293,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 948원 | ▲높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 9.9 | 650,110 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 62,426원 |
합계의 16%
|
653.2 | 42,824,462 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,106원 | ▼낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 | 147.6 | 9,676,580 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,014원 | ▲높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 | 450.1 | 29,507,700 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 617원 | ▼낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 6.5 | 423,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,060원 | ▲높음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 42.5 | 2,785,200 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 629원 | 0% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 431,482 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,289원 |
합계의 2%
|
76.3 | 5,000,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,289원 | ▲높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 | 76.3 | 5,000,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 237,268원 |
합계의 63%
|
2,482.7 | 162,765,597 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 21,236원 | 비교 자료 없음 | 222.2 | 14,567,900 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 121,138원 | 비교 자료 없음 | 1,267.5 | 83,100,600 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -44원 | 비교 자료 없음 | -0.5 | -30,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 26,910원 | 비교 자료 없음 | 281.6 | 18,460,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 19,351원 | ▲높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 | 202.5 | 13,274,967 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 35,440원 | ▼낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 | 370.8 | 24,311,580 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 5,920원 | ▼낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 | 61.9 | 4,061,200 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,285원 | ▲높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 23.9 | 1,567,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 832원 | ▲높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 8.7 | 571,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,270원 | ▼낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 13.3 | 871,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,135원 | ▲높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 22.3 | 1,464,850 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 794원 | 비교 자료 없음 | 8.3 | 545,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,497원 |
합계의 6%
|
235.4 | 15,432,710 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,497원 | ▼낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 235.4 | 15,432,710 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 379,151원 | 중앙값 2,569원/㎡ ▲높음 54% | 3,967 | 260,097,652 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,231,053원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 4,269만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
65만원
㎡당 6,752원
월 부과액의
2년 5개월
월 15,432,710원 부과 · 8,778,000원 사용
적립률
2.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비
▼낮음 30%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 31건
- 합계 3억 9,255만원
- 공개 계약 전체 193건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 과반수 찬성 | 세화종합관리(주) | 9,414,144원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.06.15 | 승강기 비상통화장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 | 티케이엘리베이터코리아(주)강서지사 | 2,519,000원 | 26.06.18 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.13 | 공용시설에 의한 누수 처리공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 | 경동종합인테리어 | 2,650,000원 | 26.06.13 ~ 26.06.13 |
| 2026.06.12 | 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 4층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액확정 | 경동종합인테리어 | 3,950,000원 | 26.06.11 ~ 26.06.19 |
| 2026.06.12 | 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 5층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액확정 | 경동종합인테리어 | 3,850,000원 | 26.06.11 ~ 26.06.19 |
| 2026.06.11 | 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 3층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액 확정 | 경동종합인테리어 | 4,350,000원 | 26.06.10 ~ 26.06.19 |
| 2026.06.10 | 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 2층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액 확정 | 경동종합인테리어 | 4,990,000원 | 26.06.09 ~ 26.06.19 |
| 2026.06.09 | 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 1층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 계약 -공사후 금액 확정 | 경동종합인테리어 | 3,850,000원 | 26.06.08 ~ 26.06.19 |
| 2026.06.05 | 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 지하층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 | 경동종합인테리어 | 2,450,000원 | 26.06.04 ~ 26.06.19 |
| 2026.06.01 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 계약 | 한이공인회계사감사반 | 1,050,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.30 | 공용시설에의한 누수 사후처리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 | 경동종합인테리어 | 1,200,000원 | 26.05.30 ~ 26.05.30 |
| 2026.05.28 | 공용시설에의한 누수 처리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 | 경동종합인테리어 | 3,400,000원 | 26.05.28 ~ 26.05.28 |
| 2026.05.07 | 고사목 및 세콰이어 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 계약 | 청기와조경 | 2,300,000원 | 26.05.07 ~ 26.05.08 |
| 2026.04.29 | 공용시설에 의한 누수 사후처리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액계약 | 경동종합인테리어 | 3,300,000원 | 26.04.29 ~ 26.05.04 |
| 2026.04.22 | 110동 5,6라인 자동문 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 | 다로자동문 | 1,150,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.28 |
| 2026.04.21 | 지층밸브칸막이작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액 500만원 이하 | 제일기업사 | 2,096,000원 | 26.04.21 ~ 26.04.24 |
| 2026.04.20 | 102동107동 세대누수보상공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액계약 | 경동종합인테리어 | 3,525,000원 | 26.04.20 ~ 26.04.24 |
| 2026.04.15 | 소나무 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액 500만원 이하 | 청기와조경 | 4,500,000원 | 26.04.15 ~ 26.04.21 |
| 2026.04.10 | 기계실 배기휀 교체작업 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 최저가 | 주용환경컨설팅(주) | 4,383,000원 | 26.04.10 ~ 26.04.24 |
| 2026.03.24 | 경비실4초소 누수 배관자재교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 최저가 | 경동종합인테리어 | 4,980,000원 | 26.03.24 ~ 26.03.26 |
| 2026.03.23 | 101동 2호라인 지하 라인별 난방 공급배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 최저가 | 경동종합인테리어 | 4,970,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.24 |
| 2026.03.19 | 106동 6호 라인 지하 라인별 난방 공급배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 최저가 | 경동종합인테리어 | 4,970,000원 | 26.03.20 ~ 26.03.21 |
| 2026.03.18 | 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 | (주)홍익전산 | 5,280,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.18 | 제활용품 수거 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 | (주)협성에이피티 | 16,464,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.17 | 소방시설공사용역계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소방공사 | (주)더원소방기술 | 18,680,000원 | 26.03.19 ~ 26.04.10 |
| 2026.03.17 | 106동 5호라인 지하 라인별 난방 공급배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 최저가 | 경동종합인테리어 | 4,880,000원 | 26.03.18 ~ 26.03.19 |
| 2026.01.30 | 음식물 처리(대형감량기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)가이야 | 9,000,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.01 | 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계속 계약 | (주)에코그린티엠 | 124,398,960원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.30 | 소방시설 공사 용역계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급속 처리필요 | (주)더원소방기술 | 4,800,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.30 | 소방시설 월 안전관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계속 계약 | (주)더원소방기술 | 4,800,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법