기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화동성아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로23길 8

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,485원 강서구 대비 낮음 3%
  • 686세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
686세대
동수 · 최고층
9개 동 · 14층
사용승인
1993.12.16 (33년차)
관리비부과면적
65,560㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동성종합건설
주차
877대
CCTV
96대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15778101
방화동성아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,412원 496.1 32,524,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,741원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 468.2 30,692,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,202원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.6 824,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.4 159,820
A04 피복비 직원 근무복 136원 비교 자료 없음 1.4 93,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,101원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.5 755,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,417원 642.6 42,131,852
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,097원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 147.5 9,670,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,030원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 450.3 29,518,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 617원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.5 423,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,043원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 31.8 2,087,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 629원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 431,482
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,289원 76.3 5,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,289원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 76.3 5,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,876원 1,034.6 67,829,038
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,005원 비교 자료 없음 41.9 2,747,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,282원 비교 자료 없음 76.2 4,995,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,797원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 165.3 10,836,766
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,843원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 730.2원 대비 647.1 42,424,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,617원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 126.3원 대비 27.4 1,795,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.9 1,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,043원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.9 715,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,864원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 19.5 1,279,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,135원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.3 1,464,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,497원 235.4 15,432,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,497원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 235.4 15,432,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,490원 중앙값 2,557원/㎡ 낮음 3% 2,485 162,918,382

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,063,901원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,642만 25.01
  2. 2억 6,010만 25.02
  3. 2억 1,280만 25.03
  4. 1억 7,111만 25.04
  5. 1억 5,937만 25.05
  6. 1억 4,684만 25.06
  7. 1억 6,639만 25.07
  8. 1억 6,292만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 546만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,710원
월 부과액의 2년 9개월 월 15,432,710원 부과 · 12,502,600원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,057원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3억 9,255만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 과반수 찬성 세화종합관리(주) 9,414,144원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.15 승강기 비상통화장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 티케이엘리베이터코리아(주)강서지사 2,519,000원 26.06.18 ~ 26.07.31
2026.06.13 공용시설에 의한 누수 처리공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 경동종합인테리어 2,650,000원 26.06.13 ~ 26.06.13
2026.06.12 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 4층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액확정 경동종합인테리어 3,950,000원 26.06.11 ~ 26.06.19
2026.06.12 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 5층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액확정 경동종합인테리어 3,850,000원 26.06.11 ~ 26.06.19
2026.06.11 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 3층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액 확정 경동종합인테리어 4,350,000원 26.06.10 ~ 26.06.19
2026.06.10 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 2층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액 확정 경동종합인테리어 4,990,000원 26.06.09 ~ 26.06.19
2026.06.09 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 1층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 계약 -공사후 금액 확정 경동종합인테리어 3,850,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.06.05 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 지하층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 경동종합인테리어 2,450,000원 26.06.04 ~ 26.06.19
2026.06.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 계약 한이공인회계사감사반 1,050,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법