기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화동성아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로23길 8

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,246원 강서구 대비 높음 35%
  • 686세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
686세대
동수 · 최고층
9개 동 · 14층
사용승인
1993.12.16 (33년차)
관리비부과면적
65,560㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동성종합건설
주차
877대
CCTV
96대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15778101
방화동성아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,799원 489.7 32,103,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,678원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 467.5 30,648,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,137원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.9 780,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.0 67,960
A04 피복비 직원 근무복 190원 비교 자료 없음 2.0 130,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 168원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 528원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.5 361,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,401원 642.5 42,120,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,097원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 147.5 9,670,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,014원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 450.1 29,507,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 617원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.5 423,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,043원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 31.8 2,087,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 629원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 431,482
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,289원 76.3 5,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,289원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 76.3 5,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,221원 1,802.1 118,143,623
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,546원 비교 자료 없음 162.7 10,664,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,272원 비교 자료 없음 662.1 43,404,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -67원 비교 자료 없음 -0.7 -45,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,377원 비교 자료 없음 296.9 19,466,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,484원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 162.0 10,621,793
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,033원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 387.5 25,404,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 -89원 비교 자료 없음 -0.9 -60,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,896원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 102.3원 대비 51.2 3,358,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.9 1,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 866원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.1 593,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,592원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 16.7 1,092,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,135원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 22.3 1,464,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 891원 비교 자료 없음 9.3 611,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,497원 235.4 15,432,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,497원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 235.4 15,432,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,205원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 35% 3,246 212,800,956

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,946,536원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,642만 25.01
  2. 2억 6,010만 25.02
  3. 2억 1,280만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,560만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 6,949원
월 부과액의 2년 6개월 월 15,432,710원 부과 · 2,530,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3억 9,255만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 과반수 찬성 세화종합관리(주) 9,414,144원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.15 승강기 비상통화장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 티케이엘리베이터코리아(주)강서지사 2,519,000원 26.06.18 ~ 26.07.31
2026.06.13 공용시설에 의한 누수 처리공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 경동종합인테리어 2,650,000원 26.06.13 ~ 26.06.13
2026.06.12 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 4층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액확정 경동종합인테리어 3,950,000원 26.06.11 ~ 26.06.19
2026.06.12 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 5층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액확정 경동종합인테리어 3,850,000원 26.06.11 ~ 26.06.19
2026.06.11 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 3층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액 확정 경동종합인테리어 4,350,000원 26.06.10 ~ 26.06.19
2026.06.10 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 2층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약- 공사후 금액 확정 경동종합인테리어 4,990,000원 26.06.09 ~ 26.06.19
2026.06.09 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 1층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 계약 -공사후 금액 확정 경동종합인테리어 3,850,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.06.05 세대내 공용 난방입상관 교체 보수공사 지하층수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 경동종합인테리어 2,450,000원 26.06.04 ~ 26.06.19
2026.06.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 계약 한이공인회계사감사반 1,050,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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