기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양대림경동 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 121

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 3,643원 강서구 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 540세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1993.09.17 (33년차)
관리비부과면적
83,843㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설, 경동건설
주차
849대
CCTV
114대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780703
가양대림경동 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,917원 308.6 25,875,227
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,955원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 296.0 24,815,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 684원 낮음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 4.4 369,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 0.8 69,257
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.6 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 370원 비교 자료 없음 2.4 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 690원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.4 372,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,820원 449.7 37,703,031
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,290원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 98.5 8,256,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,663원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 326.3 27,358,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 593원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.8 320,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,567원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 16.5 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 707원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.6 381,821
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,450원 60.9 5,103,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,450원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 60.9 5,103,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 390,566원 2,515.5 210,905,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,559원 비교 자료 없음 183.9 15,421,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 207,649원 비교 자료 없음 1,337.4 112,130,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,059원 비교 자료 없음 290.2 24,331,700
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,216원 비교 자료 없음 -7.8 -656,560
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,212원 비교 자료 없음 7.8 654,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,159원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 91.2 7,645,983
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,886원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 417.9 35,038,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 595원 비교 자료 없음 3.8 321,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,961원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 135.0 11,318,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.5 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,216원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.8 656,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.9 1,080,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,233원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.8 1,745,575
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,820원 308.0 25,822,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,820원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 308.0 25,822,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 565,574원 중앙값 2,744원/㎡ 높음 33% 3,643 305,410,046

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,323,926원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,013만 25.02
  2. 1억 9,299만 25.03
  3. 1억 7,100만 25.04
  4. 1억 5,157만 25.05
  5. 1억 4,481만 25.06
  6. 1억 6,783만 25.07
  7. 1억 8,437만 25.08
  8. 1억 7,732만 25.09
  9. 1억 6,778만 25.10
  10. 2억 595만 25.11
  11. 2억 4,197만 25.12
  12. 3억 541만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
293,867,612원
2026년 1월
305,410,046원

세대당 ▲ +21,374원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,915만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 4,761원
월 부과액의 1년 3개월 월 25,822,800원 부과 · 7,700,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 9억 982만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 어린이놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 KB손해보험 27,900원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.21 승강기사고 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 92,400원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.21 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 944,900원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.21 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 KB손해보험 6,068,100원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.21 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 누리안전(주) 560,000원 26.08.25 ~ 26.10.30
2026.08.21 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 KB손해보험 15,477,300원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.05 외·내부 균열 보수 및 재도장 공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 375,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.14
2026.07.24 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)에코그린티엠 8,463,480원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 아파트 단지 행사장 사용 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 홈cc Kcc 서울경기점 1,181,818원 26.07.23 ~ 26.07.28
2026.07.21 부동산 임대차 계약(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 주식회사 케이티 6,250,000원 26.08.01 ~ 29.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법