기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양5단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로57길 36

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 3,770원 강서구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 2,411세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,411세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
1992.11.30 (34년차)
관리비부과면적
101,602㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
대주건설, 건영
주차
596대
CCTV
145대
승강기
34대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 13 · 경비 32 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780806
가양5단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,526원 582.0 59,131,252
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,289원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 552.6 56,149,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 722원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 17.1 1,741,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.9 495,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 비교 자료 없음 2.9 293,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 188원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.5 452,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,576원 1,081.5 109,882,814
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,529원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 154.9 15,741,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,682원 높음 157% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 917.9 93,262,784
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 365원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.7 879,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,686원 40.0 4,063,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,686원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 40.0 4,063,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,089원 2,066.6 209,971,250
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,608원 비교 자료 없음 109.3 11,108,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,469원 비교 자료 없음 984.0 99,981,360
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 18,219원 비교 자료 없음 432.3 43,925,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,219원 비교 자료 없음 432.3 43,925,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,575원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 108.6 11,029,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,876원 중앙값 2,669원/㎡ 높음 41% 3,770 383,049,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,845,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 468만 25.03
  2. 2억 6,104만 25.04
  3. 2억 3,726만 25.05
  4. 2억 783만 25.06
  5. 2억 117만 25.07
  6. 1억 9,397만 25.08
  7. 1억 9,631만 25.09
  8. 2억 3,592만 25.10
  9. 2억 7,790만 25.11
  10. 3억 4,945만 25.12
  11. 4억 3,034만 26.01
  12. 3억 8,305만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
351,370,886원
2026년 2월
383,049,128원

세대당 ▲ +13,139원 (+9%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 14억 6,841만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 저수조청소 계약서(2026년 하반기/2027년 상반기)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 한울종합관리 3,560,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.07 재활용품 수거업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고 경쟁입찰 낙찰 18,805,800원 –
2026.04.06 소독용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,840,000원 –
2026.03.31 승강기 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 53,040,000원 –
2025.11.25 영업배상책임보험(아파트 전용)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 KB손해보험 16,327,300원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.11.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 메리츠화재해상보험주식회사 220,600원 26.11.30 ~ 26.11.30
2025.11.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 삼성화재해상보험주식회사 6,006,200원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.10.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 예주산업 184,031,640원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 대상 예주산업 1,174,446,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.24 광고물 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 하나애드빌 2,132,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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