기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화동 개화아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로 167

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,048원 강서구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 462세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
7개 동 · 13층
사용승인
1994.03.31 (32년차)
관리비부과면적
64,934㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건업(주),공영토건(주)
주차
634대
CCTV
134대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785608
방화동 개화아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,310원 365.1 23,705,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,160원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 335.5 21,787,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,725원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.3 796,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 347원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 160,350
A04 피복비 직원 근무복 743원 비교 자료 없음 5.3 343,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 비교 자료 없음 0.7 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,238원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.8 571,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,083원 448.8 29,144,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,861원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 148.4 9,637,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,308원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 265.4 17,236,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,167원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 22.5 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 357,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,494원 46.2 3,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,494원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 46.2 3,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,428원 885.3 57,485,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,425원 비교 자료 없음 38.6 2,506,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 216원 비교 자료 없음 1.5 99,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,751원 비교 자료 없음 69.4 4,505,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,460원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 88.7 5,756,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,293원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 532.0원 대비 450.3 29,241,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,317원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 173.0 11,234,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.1 1,047,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,677원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.1 1,237,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,248원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.1 1,500,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 772원 비교 자료 없음 5.5 356,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,594원 303.1 19,678,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,594원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 303.1 19,678,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,908원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 15% 2,048 133,013,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,456,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,866만 25.08
  2. 1억 4,496만 25.09
  3. 1억 3,562만 25.10
  4. 1억 6,030만 25.11
  5. 2억 1,116만 25.12
  6. 2억 4,114만 26.01
  7. 2억 407만 26.02
  8. 1억 7,044만 26.03
  9. 1억 4,234만 26.04
  10. 1억 3,129만 26.05
  11. 1억 2,588만 26.06
  12. 1억 3,301만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
134,153,260원
2026년 7월
133,013,450원

세대당 ▼ -2,467원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,560만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 7,016원
월 부과액의 1년 11개월 월 19,678,500원 부과 · 6,886,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 1,039만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 주차관제시스템 교체 공사업자 선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 24,416,000원 –
2026.05.12 방화셔터 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류완비 업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,760,000원 –
2026.02.23 소방시설물 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 43,280,000원 –
2025.12.15 난방 시설물 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 32,930,000원 –
2025.08.11 소방시설점검 및 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,880,000원 –
2025.05.13 외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 215,000,000원 –
2025.03.20 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 세화종합관리로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,791,960원 –
2025.03.01 소방시설 관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 인화방재 3,000,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.01.01 전기설비점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 2,800,000원(부가세 별도)이므로 수의계약 대상임 (주)한경이엔지 2,800,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.09.09 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 적극심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 398,093,280원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법