기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 방화동
방화5단지 관리비 명세서
서울특별시 강서구 금낭화로 287-19
- 세대당 24만원
- ㎡당 4,077원 강서구 대비 ▲높음 57%
- 1,372세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,372세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 13층
- 사용승인
- 1994.08.17 (32년차)
- 관리비부과면적
- 80,344㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 도시개발공사
- 주차
- 562대
- CCTV
- 88대
- 승강기
- 18대
- 전기차 충전기
- 27대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 명신주택관리 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 26,734원 |
합계의 11%
|
456.5 | 36,679,682 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 25,398원 | ▼낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 | 433.7 | 34,846,568 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 512원 | ▼낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 8.7 | 702,990 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 144원 | ▼낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 2.5 | 197,974 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 35원 | ▲높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 0.6 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 644원 | ▲높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 11.0 | 884,150 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 38,699원 |
합계의 16%
|
660.8 | 53,095,178 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,987원 | ▼낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 | 153.5 | 12,330,230 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,059원 | ▲높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 | 479.1 | 38,496,808 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 525원 | ▲높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 9.0 | 720,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 719원 | ▼낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 12.3 | 986,040 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 410원 | ▲높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.0 | 562,100 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,519원 |
합계의 2%
|
94.2 | 7,572,200 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,519원 | ▲높음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 | 94.2 | 7,572,200 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 150,985원 |
합계의 63%
|
2,578.3 | 207,151,995 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 10,611원 | 비교 자료 없음 | 181.2 | 14,557,780 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 80,387원 | 비교 자료 없음 | 1,372.7 | 110,291,104 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 18,845원 | 비교 자료 없음 | 321.8 | 25,855,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,392원 | ▼낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 | 109.1 | 8,769,261 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 23,715원 | ▼낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 | 405.0 | 32,536,950 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 4,713원 | 비교 자료 없음 | 80.5 | 6,466,250 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,744원 | ▲높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 29.8 | 2,392,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,452원 | ▲높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 24.8 | 1,991,980 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,418원 | ▲높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 24.2 | 1,946,170 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,709원 | 비교 자료 없음 | 29.2 | 2,345,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,807원 |
합계의 7%
|
287.0 | 23,058,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,807원 | ▲높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 287.0 | 23,058,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 238,745원 | 중앙값 2,596원/㎡ ▲높음 57% | 4,077 | 327,557,828 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 23,481,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 5,200만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
18만원
㎡당 3,137원
월 부과액의
11개월
월 23,058,780원 부과 · 0원 사용
적립률
30.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비
▼낮음 65%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 14억 6,395만원
- 공개 계약 전체 213건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | (주)원일소방이엔지 | 4,450,000원 | 26.09.21 ~ 26.10.08 |
| 2026.09.17 | 소방시설공사(506동 수신기교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 원일소방이엔지 | 2,360,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.29 |
| 2026.07.28 | 소방안전관리업무 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 원일소방이엔지 | 4,992,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.23 | 501동 3구역 복도센서등 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 제이케이정보통신 | 1,980,000원 | 26.07.23 ~ 26.07.23 |
| 2026.07.22 | 지하주차장 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 제이케이정보통신 | 2,050,000원 | 26.07.22 ~ 26.07.22 |
| 2026.06.19 | 기계실 노후설비 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격낙찰로 입주자대표회의 의결 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,350,000원 | – |
| 2026.06.10 | 전기설비 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 진성엔지니어링 | 31,800,000원 | 26.06.02 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.20 | 전기설비(VCB 등) 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰로 입주자대표회의 의결 | 경쟁입찰 낙찰 | 31,800,000원 | – |
| 2026.05.11 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 | (주)공간건설 | 1,160,000원 | 26.05.11 ~ 26.12.31 |
| 2026.05.06 | 소방시설공사(503동 수신기교체 및 비상방송앰프교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | (주)원일소방이엔지 | 3,370,000원 | 26.05.07 ~ 26.05.31 |
| 2026.05.04 | 비상방송 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 | 한양전자피에이 | 1,500,000원 | 26.05.04 ~ 26.05.04 |
| 2026.05.04 | 동지하 배수펌프 자동제어 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 | 엠에스테크 | 4,230,000원 | 26.05.04 ~ 26.05.11 |
| 2026.04.16 | CCTV 영상 디지털카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 씨티안전 | 4,962,000원 | 26.04.16 ~ 26.04.17 |
| 2026.04.13 | P형복합수신기 및 비상방송앰프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 원일소방이엔지 | 8,530,000원 | 26.04.13 ~ 26.04.16 |
| 2026.04.08 | 주차관제 카메라 및 콘트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 코맥스시큐리티 | 2,805,000원 | 26.04.08 ~ 26.04.08 |
| 2026.04.06 | 공용TV 증폭기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 동양 CATV전문점 | 3,400,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.06 |
| 2026.04.03 | 지하3주차장 스프링클러 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 원일소방이엔지 | 1,220,000원 | 26.04.03 ~ 26.04.03 |
| 2026.04.03 | 소방시설공사 계약서(1동,4동 수신기교체)(1동,5동,6동 비상방송앰프교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | (주)원일소방이엔지 | 8,530,000원 | 26.04.03 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.01 | 전기실 공용부 차단기 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 진성엔지니어링 | 4,900,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.01 |
| 2026.03.24 | 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 | 화이트시스템 | 316,432,560원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.11 | 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 | 서강엘리베이터 | 990,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.06 | 기계설비 성증점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 기계성능기술원 | 1,100,000원 | 26.03.06 ~ 27.03.05 |
| 2026.03.05 | 재활용품 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)삼성리사이클링 | 32,928,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.23 | 엘리베이터 TV설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 포커스미디어코리아 | 14,967,273원 | 26.03.28 ~ 28.03.27 |
| 2026.02.19 | 시설물광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 동양기획 | 2,727,273원 | 26.03.01 ~ 28.02.28 |
| 2026.02.09 | 기계실 급탕 및 급수 펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 | 윌로ENG | 1,630,000원 | 26.02.09 ~ 26.02.09 |
| 2026.02.04 | CCTV 차량인식 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 긴급공사 | 씨티안전 | 1,780,000원 | 26.02.04 ~ 26.02.04 |
| 2026.01.19 | 기계실 급탕펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 | 윌로ENG | 960,000원 | 26.01.19 ~ 26.01.19 |
| 2026.01.16 | 지상주차장 CCTV 녹화기 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 씨티안전 | 975,000원 | 26.01.16 ~ 26.01.16 |
| 2026.01.06 | 단말기 유지 임대 (재약정서)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)지에스비테크놀로지 | 2,448,000원 | 26.01.01 ~ 28.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법