기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화5단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로 287-19

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,649원 강서구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,372세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,372세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1994.08.17 (32년차)
관리비부과면적
80,344㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
562대
CCTV
88대
승강기
18대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
명신주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785613
방화5단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,617원 437.5 35,147,117
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,651원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 421.0 33,821,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 397원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.8 544,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.9 149,289
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 430원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.3 590,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,051원 683.9 54,950,378
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,544원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 163.0 13,094,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,779원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 491.4 39,484,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.0 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 794원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 13.6 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 410원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 562,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,302원 107.6 8,646,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,728원 높음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 97.8 7,859,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 574원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 9.8 787,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,326원 1,132.6 90,999,344
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,732원 비교 자료 없음 63.7 5,119,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,128원 비교 자료 없음 155.9 12,523,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,845원 비교 자료 없음 287.7 23,112,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,369원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 74.6 5,994,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,994원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 341.4 27,431,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,595원 높음 12045% 강서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 112.6 9,047,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,773원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 30.3 2,432,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 848원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.5 1,163,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,740원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 29.7 2,387,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,302원 비교 자료 없음 22.2 1,787,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,807원 287.0 23,058,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,807원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 287.0 23,058,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,104원 중앙값 2,355원/㎡ 높음 12% 2,649 212,802,593

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,262,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,359만 25.05
  2. 1억 8,005만 25.06
  3. 1억 8,938만 25.07
  4. 1억 8,634만 25.08
  5. 1억 7,821만 25.09
  6. 2억 123만 25.10
  7. 2억 2,900만 25.11
  8. 2억 9,894만 25.12
  9. 3억 4,074만 26.01
  10. 2억 8,323만 26.02
  11. 2억 5,853만 26.03
  12. 2억 1,280만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
211,216,402원
2026년 4월
212,802,593원

세대당 ▲ +1,156원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,955만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 8,707원
월 부과액의 2년 6개월 월 23,058,780원 부과 · 8,475,500원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 14억 6,395만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)원일소방이엔지 4,450,000원 26.09.21 ~ 26.10.08
2026.09.17 소방시설공사(506동 수신기교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 원일소방이엔지 2,360,000원 26.09.21 ~ 26.09.29
2026.07.28 소방안전관리업무 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 원일소방이엔지 4,992,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 501동 3구역 복도센서등 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 제이케이정보통신 1,980,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.22 지하주차장 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 제이케이정보통신 2,050,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.19 기계실 노후설비 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격낙찰로 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 15,350,000원 –
2026.06.10 전기설비 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 진성엔지니어링 31,800,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.20 전기설비(VCB 등) 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰로 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 31,800,000원 –
2026.05.11 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)공간건설 1,160,000원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.05.06 소방시설공사(503동 수신기교체 및 비상방송앰프교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)원일소방이엔지 3,370,000원 26.05.07 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법