기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화5단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로 287-19

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 3,225원 강서구 대비 높음 34%
  • 1,372세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,372세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1994.08.17 (32년차)
관리비부과면적
80,344㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
562대
CCTV
88대
승강기
18대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
명신주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785613
방화5단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,501원 452.5 36,359,706
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,339원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 432.7 34,764,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 604원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.3 828,815
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.3 184,479
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 399원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.8 546,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,602원 659.2 52,962,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,253원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 158.0 12,694,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,697원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 473.0 37,999,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.0 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 719원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 12.3 986,040
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 410원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.0 562,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,060원 69.3 5,570,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,060원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 69.3 5,570,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,907원 1,757.3 141,188,785
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,054원 비교 자료 없음 86.3 6,933,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,676원 비교 자료 없음 540.9 43,459,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,830원 비교 자료 없음 492.3 39,555,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,744원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 132.2 10,624,525
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,015원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 324.7 26,088,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,601원 비교 자료 없음 95.6 7,684,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,713원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.2 2,350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 739원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 12.6 1,014,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,418원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 24.2 1,946,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,117원 비교 자료 없음 19.1 1,533,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,807원 287.0 23,058,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,807원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 287.0 23,058,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,878원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 34% 3,225 259,140,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,138,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,756만 25.01
  2. 3억 477만 25.02
  3. 2억 5,914만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,815만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,960원
월 부과액의 1년 2개월 월 23,058,780원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 14억 6,395만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)원일소방이엔지 4,450,000원 26.09.21 ~ 26.10.08
2026.09.17 소방시설공사(506동 수신기교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 원일소방이엔지 2,360,000원 26.09.21 ~ 26.09.29
2026.07.28 소방안전관리업무 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 원일소방이엔지 4,992,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 501동 3구역 복도센서등 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 제이케이정보통신 1,980,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.22 지하주차장 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 제이케이정보통신 2,050,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.19 기계실 노후설비 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격낙찰로 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 15,350,000원 –
2026.06.10 전기설비 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 진성엔지니어링 31,800,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.20 전기설비(VCB 등) 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰로 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 31,800,000원 –
2026.05.11 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)공간건설 1,160,000원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.05.06 소방시설공사(503동 수신기교체 및 비상방송앰프교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)원일소방이엔지 3,370,000원 26.05.07 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법