기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화5단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로 287-19

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,265원 강서구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,372세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,372세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1994.08.17 (32년차)
관리비부과면적
80,344㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
562대
CCTV
88대
승강기
18대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
명신주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785613
방화5단지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,479원 452.2 36,329,539
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,573원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 419.6 33,714,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 505원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.6 692,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.1 172,489
A04 피복비 직원 근무복 692원 비교 자료 없음 11.8 949,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 584원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.0 800,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,790원 679.5 54,592,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,501원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 162.2 13,035,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,561원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 346.9원 대비 487.7 39,186,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.0 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 794원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 13.6 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 410원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 562,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,443원 110.0 8,839,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,645원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 96.4 7,744,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 799원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 13.6 1,095,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,116원 736.3 59,155,507
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,906원 비교 자료 없음 32.5 2,614,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38원 비교 자료 없음 0.7 52,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,657원 비교 자료 없음 113.7 9,133,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,182원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 37.3 2,994,027
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,034원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 393.3 31,602,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,909원 높음 79708% 강서구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 83.8 6,735,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,808원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 30.9 2,480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 843원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.4 1,156,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,740원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.7 2,387,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,807원 287.0 23,058,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,807원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 287.0 23,058,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,636원 중앙값 2,297원/㎡ 낮음 1% 2,265 181,976,077

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,040,379원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,938만 25.07
  2. 1억 8,634만 25.08
  3. 1억 7,821만 25.09
  4. 2억 123만 25.10
  5. 2억 2,900만 25.11
  6. 2억 9,894만 25.12
  7. 3억 4,074만 26.01
  8. 2억 8,323만 26.02
  9. 2억 5,853만 26.03
  10. 2억 1,280만 26.04
  11. 1억 9,521만 26.05
  12. 1억 8,198만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
180,054,873원
2026년 6월
181,976,077원

세대당 ▲ +1,400원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,419만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 9,014원
월 부과액의 2년 7개월 월 23,058,780원 부과 · 5,005,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,320원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 14억 6,395만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)원일소방이엔지 4,450,000원 26.09.21 ~ 26.10.08
2026.09.17 소방시설공사(506동 수신기교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 원일소방이엔지 2,360,000원 26.09.21 ~ 26.09.29
2026.07.28 소방안전관리업무 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 원일소방이엔지 4,992,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 501동 3구역 복도센서등 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 제이케이정보통신 1,980,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.22 지하주차장 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 제이케이정보통신 2,050,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.19 기계실 노후설비 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격낙찰로 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 15,350,000원 –
2026.06.10 전기설비 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 진성엔지니어링 31,800,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.20 전기설비(VCB 등) 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰로 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 31,800,000원 –
2026.05.11 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)공간건설 1,160,000원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.05.06 소방시설공사(503동 수신기교체 및 비상방송앰프교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)원일소방이엔지 3,370,000원 26.05.07 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법