기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창한마음삼성 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 637

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,551원 강서구 대비 낮음 1%
  • 330세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1995.07.08 (31년차)
관리비부과면적
32,649㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산건설부문
주차
321대
CCTV
58대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786118
염창한마음삼성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,534원 470.3 15,356,357
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,377원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 438.4 14,314,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.8 253,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,685원 높음 481% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 17.0 556,117
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 705원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.1 232,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,528원 551.1 17,994,209
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,580원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 167.6 5,471,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,748원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 341.1 11,136,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 864원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.7 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,400원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.3 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.5 308,859
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,235원 245.0 7,997,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,235원 높음 419% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 245.0 7,997,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,525원 894.8 29,213,156
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,825원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 149.8 4,892,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,016원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 465.1 15,185,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,022원 비교 자료 없음 20.4 667,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,946원 높음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 191.5 6,252,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.5 735,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 844원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.5 278,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,233원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.6 736,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,412원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.3 465,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,585원 390.0 12,733,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,585원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 390.0 12,733,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,407원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 1% 2,551 83,294,382

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,977,469원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,340만 25.01
  2. 8,329만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,228만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,970원
월 부과액의 1년 1개월 월 12,733,110원 부과 · 151,800원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4,397만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 1~3동 케노피 방수 크랙공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 재은하우스 2,250,000원 26.08.11 ~ 26.08.13
2026.07.06 소독용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 광인에스테이트서비스주식회사 295,450원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 5동 놀이터 튀틀림공사 및 평상제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 경남금속 2,580,000원 26.07.06 ~ 26.07.09
2026.07.06 장기수선계획 수립조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (주)아파트너스 452,000원 26.07.06 ~ 27.01.05
2026.07.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 메리츠화재 72,500원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.07.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 NH농협손해보험 363,000원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.03 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 현대해상화재보험 5,576,600원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.07.03 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 삼성화재 47,900원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.27 전기차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 메리츠화재보험 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 청연세무회계 980,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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