기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창한마음삼성 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 637

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,473원 강서구 대비 높음 3%
  • 330세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1995.07.08 (31년차)
관리비부과면적
32,649㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산건설부문
주차
321대
CCTV
58대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786118
염창한마음삼성 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,477원 479.9 15,667,418
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,249원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 416.9 13,612,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,286원 높음 120% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 23.1 754,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,811원 높음 487% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 18.3 597,518
A04 피복비 직원 근무복 823원 비교 자료 없음 8.3 271,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,202원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.1 396,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,528원 551.1 17,994,209
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,580원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 167.6 5,471,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,748원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 341.1 11,136,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 864원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.7 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,400원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.3 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.5 308,859
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,831원 261.1 8,524,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,831원 높음 420% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 261.1 8,524,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,206원 790.5 25,807,888
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,301원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 134.4 4,389,253
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,922원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 373.2 12,184,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,543원 높음 93% 강서구 중앙값 ㎡당 102.3원 대비 197.5 6,449,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.5 735,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 939원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.5 310,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,005원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 30.4 991,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,412원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 14.3 465,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 857원 비교 자료 없음 8.7 282,665
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,585원 390.0 12,733,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,585원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 390.0 12,733,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,626원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 3% 2,473 80,726,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,745,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,340만 25.01
  2. 8,329만 25.02
  3. 8,073만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,501만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,360원
월 부과액의 1년 2개월 월 12,733,110원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4,397만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 1~3동 케노피 방수 크랙공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 재은하우스 2,250,000원 26.08.11 ~ 26.08.13
2026.07.06 소독용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 광인에스테이트서비스주식회사 295,450원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 5동 놀이터 튀틀림공사 및 평상제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 경남금속 2,580,000원 26.07.06 ~ 26.07.09
2026.07.06 장기수선계획 수립조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (주)아파트너스 452,000원 26.07.06 ~ 27.01.05
2026.07.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 메리츠화재 72,500원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.07.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 NH농협손해보험 363,000원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.03 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 현대해상화재보험 5,576,600원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.07.03 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 삼성화재 47,900원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.27 전기차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 메리츠화재보험 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 청연세무회계 980,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법