기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창한마음삼성 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 637

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,292원 강서구 대비 높음 1%
  • 330세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1995.07.08 (31년차)
관리비부과면적
32,649㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산건설부문
주차
321대
CCTV
58대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786118
염창한마음삼성 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,263원 457.5 14,936,796
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,434원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 428.9 14,003,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,173원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.9 387,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 382원 높음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 125,976
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 306원 높음 437% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.1 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 968원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.8 319,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,763원 553.5 18,071,729
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,815원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 170.0 5,549,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,748원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 341.1 11,136,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 864원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.7 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,400원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 24.3 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.5 308,859
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,762원 78.4 2,561,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,762원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 78.4 2,561,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,356원 812.2 26,517,612
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,606원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 107.2 3,499,822
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,905원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 403.3 13,168,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 820원 높음 160865% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.3 270,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,940원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 221.8 7,240,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,212원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.4 730,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,496원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 15.1 493,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,935원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.6 638,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,405원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.2 463,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 38원 비교 자료 없음 0.4 12,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,585원 390.0 12,733,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,585원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 390.0 12,733,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,729원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 1% 2,292 74,820,547

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,331,374원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,340만 25.01
  2. 8,329만 25.02
  3. 8,073만 25.03
  4. 7,784만 25.04
  5. 7,783만 25.05
  6. 8,123만 25.06
  7. 8,225만 25.07
  8. 8,682만 25.08
  9. 8,763만 25.09
  10. 7,482만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,420만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,948원
월 부과액의 1년 3개월 월 12,733,110원 부과 · 48,548,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4,397만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 1~3동 케노피 방수 크랙공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 재은하우스 2,250,000원 26.08.11 ~ 26.08.13
2026.07.06 소독용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 광인에스테이트서비스주식회사 295,450원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 5동 놀이터 튀틀림공사 및 평상제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 경남금속 2,580,000원 26.07.06 ~ 26.07.09
2026.07.06 장기수선계획 수립조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (주)아파트너스 452,000원 26.07.06 ~ 27.01.05
2026.07.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 메리츠화재 72,500원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.07.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 NH농협손해보험 363,000원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.03 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 현대해상화재보험 5,576,600원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.07.03 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 삼성화재 47,900원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.27 전기차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 메리츠화재보험 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 청연세무회계 980,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법