기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창극동상록수 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로71길 31

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,137원 강서구 대비 낮음 8%
  • 256세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1999.10.27 (27년차)
관리비부과면적
25,452㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
256대
CCTV
48대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786312
염창극동상록수 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,669원 399.0 10,155,272
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,963원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 361.7 9,206,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,442원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 24.6 625,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.2 29,902
A04 피복비 직원 근무복 688원 비교 자료 없음 6.9 176,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 461원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.6 117,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,414원 487.0 12,393,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,070원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 211.9 5,393,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,696원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 238.3 6,066,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 957원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.6 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,105원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.2 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.9 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,171원 152.6 3,883,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,590원 높음 121% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 116.6 2,967,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,581원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 36.0 916,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,048원 775.0 19,724,363
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 153원 비교 자료 없음 1.5 39,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,038원 낮음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 50.7 1,289,678
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,149원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 434.0 11,046,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 689원 높음 1680% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 6.9 176,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,366원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 184.7 4,701,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,934원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.4 495,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,041원 비교 자료 없음 10.5 266,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,622원 높음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 26.4 671,225
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,885원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 29.0 738,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,172원 비교 자료 없음 11.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,134원 323.2 8,226,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,134원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 323.2 8,226,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,437원 중앙값 2,312원/㎡ 낮음 8% 2,137 54,383,876

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,104,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,646만 25.01
  2. 5,590만 25.02
  3. 5,326만 25.03
  4. 5,438만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 829만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 8,184원
월 부과액의 2년 1개월 월 8,226,400원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 2억 4,124만원
  • 공개 계약 전체 408건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액 경산엔지니어링(주) 1,200,000원 26.11.30 ~ 26.12.31
2026.09.16 승강기 비상통화장치 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 성원엘리베이터(주) 800,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.09.15 주차차단기 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 바이오알에프 1,200,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.09.01 전산프로그램업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 재선정에 따른 수의계약 홍진데이타서비스(주) 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 발전기 축전지 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 비교견적 대방산전 390,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.24 세대용 감압밸브 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 소액 (주)대한계기정밀 840,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 승강기 인버터 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 현대엘리베이터(주)강서지사 5,670,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.18 재활용품 매각수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 재선정에 따른 수의계약 (주)부활 3,072,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 화재 영업배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한화손해보험 7,046,000원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.07.28 근로자재해보장보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험 44,200원 26.08.27 ~ 27.08.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법