기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창극동상록수 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로71길 31

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,109원 강서구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 256세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1999.10.27 (27년차)
관리비부과면적
25,452㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
256대
CCTV
48대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786312
염창극동상록수 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,005원 372.2 9,473,336
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,269원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 334.6 8,516,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,153원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 21.6 551,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.3 32,566
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 422원 높음 289% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,034원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.4 264,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,239원 455.0 11,581,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,356원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 194.7 4,955,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,507원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 216.3 5,505,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 957원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.6 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,833원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 28.5 725,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,236원 113.0 2,876,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,655원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 77.0 1,959,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,581원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 36.0 916,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,052원 845.4 21,517,345
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 244원 비교 자료 없음 2.5 62,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,579원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 86.3 2,196,135
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,320원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 486.0 12,369,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,977원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 190.9 4,858,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,895원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.1 485,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,041원 비교 자료 없음 10.5 266,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,137원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 21.5 547,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,860원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.8 732,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,134원 323.2 8,226,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,134원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 323.2 8,226,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,666원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 23% 2,109 53,674,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,439,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,590만 25.02
  2. 5,326만 25.03
  3. 5,438만 25.04
  4. 5,125만 25.05
  5. 5,221만 25.06
  6. 5,715만 25.07
  7. 6,028만 25.08
  8. 5,892만 25.09
  9. 5,045만 25.10
  10. 5,328만 25.11
  11. 5,218만 25.12
  12. 5,367만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
56,455,248원
2026년 1월
53,674,600원

세대당 ▼ -10,861원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,820만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 10,537원
월 부과액의 2년 9개월 월 8,226,400원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 2억 4,124만원
  • 공개 계약 전체 408건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액 경산엔지니어링(주) 1,200,000원 26.11.30 ~ 26.12.31
2026.09.16 승강기 비상통화장치 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 성원엘리베이터(주) 800,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.09.15 주차차단기 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급공사 바이오알에프 1,200,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.09.01 전산프로그램업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 재선정에 따른 수의계약 홍진데이타서비스(주) 3,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 발전기 축전지 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 비교견적 대방산전 390,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.24 세대용 감압밸브 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 소액 (주)대한계기정밀 840,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 승강기 인버터 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 현대엘리베이터(주)강서지사 5,670,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.18 재활용품 매각수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 재선정에 따른 수의계약 (주)부활 3,072,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 화재 영업배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한화손해보험 7,046,000원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.07.28 근로자재해보장보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험 44,200원 26.08.27 ~ 27.08.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법