기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 강서구 화곡로13길 107

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 2,957원 강서구 대비 높음 15%
  • 2,176세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,176세대
동수 · 최고층
50개 동 · 15층
사용승인
2002.10.31 (24년차)
관리비부과면적
345,648㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
4,190대
CCTV
640대
승강기
80대
전기차 충전기
158대
관리 인원
관리 18 · 경비 29 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15792602
화곡푸르지오 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,981원 239.1 82,646,968
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,790원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 231.6 80,055,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 400원 낮음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 2.5 870,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 636,290
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.0 335,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 281원 낮음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 1.8 611,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,773원 420.4 145,298,824
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,386원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 122.0 42,183,032
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,855원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 269.8 93,252,192
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 551원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.5 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,235원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.4 7,040,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.7 1,623,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,718원 54.9 18,970,902
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,718원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 54.9 18,970,902
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 322,967원 2,033.2 702,777,064
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,013원 비교 자료 없음 31.6 10,908,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 173,589원 비교 자료 없음 1,092.8 377,729,536
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,890원 비교 자료 없음 270.0 93,327,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,068원 낮음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 13.0 4,500,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,387원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 449.4 155,337,296
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 4,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,701원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 124.0 42,869,152
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.2 4,917,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,020원 비교 자료 없음 6.4 2,219,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.8 2,354,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 988원 낮음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 6.2 2,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,853원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.0 6,209,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 115원 비교 자료 없음 0.7 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,199원 209.0 72,240,608
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,199원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 209.0 72,240,608
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 469,639원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 15% 2,957 1,021,934,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,733,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 2,099만 25.01
  2. 10억 2,193만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 674만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 6,384원
월 부과액의 2년 7개월 월 72,240,608원 부과 · 468,600원 사용
적립률 44.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 3,356만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 재활용수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제9호 (주)두리리사이클링 99,225,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 정화조업체(오수처리시설 용역)수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제9호 (주)한성종합환경 16,560,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 보도블럭 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 서울건재골재상사 2,224,150원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.26 외부회계감사(공인회계사) 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 파인우드 1,450,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.08.19 경로당 CCTV 및 비상인터폰 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)신우에코넷 4,980,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.10 열교환기 가스켓 및 열판 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)한성산업 10,516,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.16 소방 소화전 보조펌프 및 모터 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 한솔방재(주) 2,500,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.24 소방시설 유지관리 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,090,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 입주자대표회의 수의계약 의결사항 (주)한성산업 4,356,000원 26.06.22 ~ 26.08.31
2026.06.10 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 입주자대표회의 수의계약 의결사항 (주)한국관리 1,400,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법