기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 강서구 화곡로13길 107

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,771원 강서구 대비 낮음 26%
  • 2,176세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,176세대
동수 · 최고층
50개 동 · 15층
사용승인
2002.10.31 (24년차)
관리비부과면적
345,648㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
4,190대
CCTV
640대
승강기
80대
전기차 충전기
158대
관리 인원
관리 18 · 경비 29 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15792602
화곡푸르지오 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,238원 240.7 83,206,922
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,531원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 230.0 79,490,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 731원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.6 1,590,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 488,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 10원 비교 자료 없음 0.1 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 742원 낮음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 4.7 1,614,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,525원 418.8 144,757,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,378원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 122.0 42,166,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,614원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 268.3 92,728,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 551원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.5 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,235원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.4 7,040,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.7 1,623,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,119원 51.1 17,666,772
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,119원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 51.1 17,666,772
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,311원 851.8 294,436,364
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,013원 비교 자료 없음 31.6 10,907,530
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -60
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,858원 비교 자료 없음 62.1 21,451,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,685원 낮음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 16.9 5,843,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,108원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 571.7원 대비 548.4 189,546,784
D09 수도료(공용) 공용 수도 278원 비교 자료 없음 1.7 603,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,513원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 135.4 46,812,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 14.2 4,907,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,020원 비교 자료 없음 6.4 2,219,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,360원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.6 2,959,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,305원 낮음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 8.2 2,840,370
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,892원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.2 6,293,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 23원 비교 자료 없음 0.1 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,199원 209.0 72,240,608
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,199원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 209.0 72,240,608
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,392원 중앙값 2,402원/㎡ 낮음 26% 1,771 612,308,362

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,334,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 2,099만 25.01
  2. 10억 2,193만 25.02
  3. 8억 4,913만 25.03
  4. 6억 6,951만 25.04
  5. 6억 1,729만 25.05
  6. 5억 7,840만 25.06
  7. 6억 9,194만 25.07
  8. 7억 73만 25.08
  9. 6억 1,231만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 8,744만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 7,775원
월 부과액의 3년 1개월 월 72,240,608원 부과 · 0원 사용
적립률 44.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,848원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 3,356만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 재활용수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제9호 (주)두리리사이클링 99,225,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 정화조업체(오수처리시설 용역)수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제9호 (주)한성종합환경 16,560,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 보도블럭 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 서울건재골재상사 2,224,150원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.26 외부회계감사(공인회계사) 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 파인우드 1,450,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.08.19 경로당 CCTV 및 비상인터폰 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)신우에코넷 4,980,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.10 열교환기 가스켓 및 열판 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)한성산업 10,516,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.16 소방 소화전 보조펌프 및 모터 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 한솔방재(주) 2,500,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.24 소방시설 유지관리 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,090,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 입주자대표회의 수의계약 의결사항 (주)한성산업 4,356,000원 26.06.22 ~ 26.08.31
2026.06.10 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 입주자대표회의 수의계약 의결사항 (주)한국관리 1,400,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법